Hochwertige Wohnung im Herzen von Hövelhof mit Garten

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Hövelhof verkörpert höchste Wohnansprüche und modernen Komfort. Errichtet von einem renommierten Bauträger, der für seine erstklassigen Standards im Wohnungsbau bekannt ist, präsentiert sich diese Wohnanlage als Meisterwerk außergewöhnlichen Designs.

Das Gebäude, das im Jahr 2024 erbaut wurde, besticht durch seine hochwertige Gestaltung und Ausführung. Als Teil einer vollständigen Wohnanlage mit 12 barrierearmen Eigentumswohnungen bietet diese vermietete Erdgeschosswohnung einen unvergleichlichen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre.

Das zukunftsweisende Energieeffizienzhaus erfüllt sämtliche Anforderungen führender Bauunternehmen der Region Paderborn und setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss, der einen großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich umfasst. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zur angrenzenden Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem modernen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Die Qualität der Einrichtungen und die Liebe zum Detail machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und lassen Sie sich begeistern.

Nutzen Sie die Chance, in diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung einzuziehen und das Leben in höchstem Komfort und Stil zu genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

# Ausstattung
• Beste Lage von Hövelhof
• Baujahr 2024
• Erdgeschosswohnung mit Garten
• Moderne, Nachhaltige Bauweise
• Großzügiges, Modernes Treppenhaus
• Aufzug
• 3 Zimmer, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, Bad
• Lichtdurchflutete Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse
• ca. 75 m²
• Teilweise bodentiefe Fenster, 3 -fach verglast
• Elektrische Außenrolläden
• Fußbodenheizung
• Design- Vinylböden in Eiche Nachbildung
im Wohn- und Schlafbereich
• Tageslichtbad
• Bodengleiche Dusche mit Glasfront
• Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Tiefgaragenstellplatz

* Die Wohnung ist vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

# Lagebeschreibung
Die anspruchvolle Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hövelhof, einer charmanten Gemeinde im Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil.

Der Bahnhof Hövelhof liegt in unmittelbarer Nähe, was diese Adresse besonders attraktiv für Pendler macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Paderborn, Bielefeld oder Gütersloh zu erreichen.

Der Standort selbst präsentiert sich als lebendige und vielfältige Geschäftsstraße, gesäumt von einer breiten Palette an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsanbietern. Hier findet man alles, was das Herz begehrt, vom täglichen Bedarf bis hin zu besonderen Shopping-Erlebnissen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch eine Fülle an Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die Nähe zum Teutoburger Wald und anderen natürlichen Schönheiten macht Hövelhof zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.

Insgesamt bietet die zentrale Lage ein ausgewogenes Lebensumfeld, das die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Ein Ort, an dem man sich wahrhaftig zuhause fühlen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 12 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LT-24