Exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad in ruhiger Wohnlage !

# Objektbeschreibung
Raum, Perspektiven und Exklusivität zeichnen diese im Jahre 2003 in massiver Bauweise erstellte Immobilie aus. Diese Immobilie besticht durch ein architektonisch durchdachtes, wertvolles Raumkonzept und anhand der Anzahl an Räumlichkeiten bietet sich eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten über 190 m² Wohnfläche. Die Merkmale sind Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und Individualität. In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine luxuriöse Immobilie auf einem 793 m² großem, uneinsehbaren Grundstück in reizvoller, ruhiger Umgebung, nahe der holländischen Grenze und unmittelbar am Naturschutzgebiet.
Bereits der Eingangsbereich verspricht äußerste Gepflegtheit und lässt die Großzügigkeit erahnen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit dem imposanten Erker. Größtenteils bodentiefe Fenster wurden im Essbereich verbaut, hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Ein imposanter Gaskamin mit Marmorumbau verspricht gemütliche Wohnatmosphäre. Großformatige, glänzende Natursteinfliesen wurden im gesamten Erdgeschoss verlegt, eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage verwöhnen Sie hier. Ein offener Küchenbereich grenzt ans Esszimmer und erlaubt kommunikatives Miteinander. Diese maßangefertigte Küche, 2- seitig bestückt und im technisch einwandfreiem Zustand, ist im Kaufpreis enthalten. Ein Master-Bedroom verfügt über einen separaten Ankleidebereich und wurde ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das edle Badezimmer stellt eine echte Wellnessoase dar und wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken mit Badmöbeln, WC, barrierefreie Dusche und eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses werden durch ein helles, edles Gäste-WC im aktuellem Stil ergänzt.
Über die imposante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Vollbad beherbergt. Die 3 Räumlichkeiten sind hell und freundlich und von ansprechender Größe. Das Badezimmer verfügt über folg. Ausstattung: Waschbecken, WC und Runddusche. Ein Spitzboden, über eine feste Treppe erreichbar, dient als Stauraum für alles Notwendige.
Das traumhafte Grundstück ist eingefriedet, größtenteils von Hecken umsäumt und uneinsehbar. Abwechslungsreich, liebe- und geschmackvoll wurde dieser mit Blumenrabatten, Sträuchern und Kunstrasen gestaltet. Der Swimmingpool mit den Maßen 8m x 4m, verfügt über eine Überdachung und stellt ein nächstes Highlight dar. Mehrere Terrassenbereiche stehen zur Verfügung und wurden überdacht. Ein Nebengebäude beherbergt die Filter- und Heizungsanlage (Wärmepumpe) für den Pool.
Die etwas erhöhte Lage gibt den ungetrübten Blick auf das Naturschutzgebiet frei.
Komplettiert wird diese ansprechende Immobilie durch die Duplex Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, seitlich der Immobilie gelegen. Mehrere KFZ-Stellplätze befinden sich davor.
Im hinteren Teil der Garage wurde ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenteil und Waschmaschinen-u. Trockneranschluss integriert.
Primärenergie: Gas
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Fazit: Die luxuriöse Immobilie im neuwertigem Zustand befindet sich auf tollem Grund in traumhafter Lage und machen diese Immobilie zu einem Highlight !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* elektr. Jalousien
* Wohnzimmer mit Erker u. Klimaanlage
* Gaskamin mit Marmorumbau
* offene Küche; Einbauküche ist im KP enthalten
* Gäste-WC
* Master-Bedroom mit Ankleidezimmer u. Klimaanlage
* Badezimmer mit Whirlpool-Wanne
* Hauswirtschaftsraum mit Küchenteil u. Waschmaschinenanschluss
* Spitzboden
* Mehrere, überdachte Terrassen
* Swimmingpool ( 8m x 4m ) mit Überdachung
* Doppelgarage mit elektr. Toren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wyler, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg. Die Immobilie befindet sich unweit der niederländischen Grenze und des Naturschutzgebietes.
Hier finden Sie in geringer Entfernung Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländische Stadt Nimwegen mit ihrem lebendigen Nachtleben und die Stadt Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

Anbieter-Objekt-ID: AHS99TDKG