Exklusives Neubauprojekt in begehrter Lage: Modernes Einfamilienhaus in Ibbenbüren-Laggenbeck

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Ibbenbüren-Laggenbeck vorstellen zu dürfen. Hier entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard bietet. Diese Immobilie vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und bezahlbaren Luxus.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,48 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 425 m². Das Erdgeschoss mit etwa 75,35 m² und das Dachgeschoss mit ca. 69,13 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Mit der Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen, eröffnen sich zusätzliche ca. 21,49 m² Wohnfläche. Die Kosten für den Ausbau können entweder selbst getragen oder durch einen kleinen Aufpreis in den Gesamtpreis integriert werden.

Eine Nutzfläche von ca. 30,50 m², aufgeteilt in einen 25,57 m² großen Carport und einen 4,93 m² großen Geräteraum, welche separat nach Bedarf dazu gebucht werden können, vervollständigen das Raumangebot.

Die Immobilie wird nach höchsten Standards gebaut und besticht durch eine moderne Architektur sowie hochwertige Materialien. Der offene Grundriss schafft großzügige Wohnbereiche, die viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bieten.

Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sind integraler Bestandteil der Ausstattung. Dies gewährleistet nicht nur ein umweltfreundliches Wohnen, sondern sorgt auch für geringe Nebenkosten.

Um Ihnen den Weg ins Eigenheim so einfach wie möglich zu gestalten, begleiten wir Sie von der Beratung bis zur Kaufabwicklung. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite und unterstützen Sie bei der Finanzierung, insbesondere bei der Beantragung von Fördermitteln der KfW und NRW Bank. Wir möchten sicherstellen, dass der Traum vom Eigenheim für Sie realisierbar wird.

# Ausstattung
Der hohe Standard in der Bauausführung sowie die durchdachte Energieeffizienz machen dieses Neubauprojekt zu einer erstklassigen Investition in Ihre Zukunft.

Ausstattung:
•Bauweise nach KFW- 40 Standard
•Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren in weiß mit optimaler
Wärmeisolierung und Dreifach Wärmeschutzverglasung
•Elektrischer Rollladenantrieb
•Fußbodenheizung im EG und DG mit raumweiser thermostatisch gesteuerter Regelung und
Stellantrieben
• Annähernd bodentiefe Fenster mit feststehendem Brüstungselement
•Hauseingangstür aus Kunststoff inkl. Lichtausschnitt mit Mehrfachverriegelung und
Sicherheitsbeschlag
• Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation

Für detaillierte Informationen zur Ausstattung und den hochwertigen Baustandards verweisen wir gerne auf ein persönliches Gespräch.

Wichtig!!! Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und können nach Bedarf dazu gebucht werden:

• Außenanlage
• Carportanlage
• Spitzboden

Optional lassen sich auch weitere Innenausbauarbeiten durch Eigenleistungen erbringen. Sprechen Sie uns hierzu explizit an!

Baubeginn: Nach Absprache

Zahlungsmethode: Die Bezahlung erfolgt nach der MaBV.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Neubauprojekts zu werden und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen. Vereinbaren Sie heute noch einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Nutzfläche: ca. 31,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck präsentiert sich als eine perfekte Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Stadt Ibbenbüren, in Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet in ihrem Stadtteil Laggenbeck eine besonders attraktive Umgebung für anspruchsvolles Wohnen.

Die Bewohner von Laggenbeck profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar macht.
Gleich zwei Kindergärten sind in unmittelbarer Fußentfernung erreichbar. Der erste Kindergarten befindet sich nur 60 Meter entfernt, während der zweite Kindergarten in lediglich 500 Metern zu Fuß erreichbar ist. Eltern profitieren somit von einer bequemen Erreichbarkeit für ihre Kleinen. Die Grundschule ist nur 650 Meter entfernt und gewährleistet eine kurze Schulwegstrecke für die Schüler.

Die historische Altstadt von Ibbenbüren lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für eine abwechslungsreiche Lebensqualität sorgen. Die Verkehrsanbindung von Ibbenbüren-Laggenbeck ist optimal. Die Autobahn A30 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Pendler bietet.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 2024-45