Exklusives Neubau-Wohnung im Herzen eines malerischen Altbau Ensemble

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den Mittelpunkt eines charmanten Altbau Ensemble bildet. Dieses prächtige Gebäude erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein einladendes Dachgeschoss, ohne Kellerräume. Insgesamt sind 12 exklusive Eigentumswohnungen geplant, mit 2 bis 5 Zimmern, die eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bieten.

Die Erdgeschosswohnungen, vier an der Zahl, wurden barrierefrei gestaltet, um eine komfortable Wohnatmosphäre für alle Bewohner zu gewährleisten. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss den Hausanschluss-/Elektroraum sowie einen praktischen Kinderwagenraum. Die großzügigen Abstellräume wurden geschickt in die Wohnungen integriert, um maximale Nutzungseffizienz zu gewährleisten.

Unsere 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und präsentiert ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separater Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung, während die Küche als separater Raum konzipiert ist. Die flexible Gestaltung ermöglicht es, die Wand zwischen Küche und Schlafzimmer zu entfernen und somit einen offenen Wohn-Essbereich zu schaffen, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.

Möchten Sie dieses exklusive Wohnambiente persönlich erleben und sich vor Ort über unser Bauvorhaben informieren? Dann zögern Sie nicht, einen individuellen Termin mit uns zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten oder Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen Ihre potenzielle Traumwohnung präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung
- Sanitäre Einrichtung namhafter Marken für mehr persönlichen Luxus
- Wunderschöne Gartenanlagen
- Ausbau nach EnEV 2016
- Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Altstadt von Teltow legt direkt vor den Toren Berlins

Der nahe Teltow-Kanal lädt zum Wassersport oder einfach nur zu einem erholsamen Spaziergang längs des Ufers ein. Supermärkte, Restaurants, Cafes und vieles mehr, finden Sie in nur wenigen Gehminuten entfernt. Besonders bei Familien ist dieser Standort beliebt, da es genügend Kindereinrichtungen und Schulen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt. Das Wohnensemble hat zudem nicht nur den Vorzug der Innenstadtlage – es befindet sich auch nahe bei der im Bau weit fortgeschrittenen Marina am Teltowkanal. Es entsteht ein moderner Bootshafen mit maritimem Flair, der die Attraktivität dieser Lage noch einmal steigert. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln mit S-Bahn- und Busanbindung, ist sehr gut. Über die Bundesstraße 1 und den Autobahnring erreichen Sie Potsdam oder den neuen Flughafen BER in Kürze.
Das Wohnensemble liegt vor den Toren Berlins, mit der Ruhe des Brandenburger Flairs.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE B05.1