Komfortables Wohnen ohne Hindernisse: Barrierefreie Erstbezug-Wohnung perfekt für Senioren

# Objektbeschreibung
Historische Villa, nähe Teltowkanal

Der Altbau anno 1900 erstrahlt in historischer Optik und wurde zudem mit der neuesten Technik nach allen Regeln der Baukunst ausgestattet. In der Villa gibt es diese sehr besondere Wohnung mit großer Süd-Terrasse und Gartenanteil. Auch haben Sie keine direkten Terrassennachbarn, so sind Sie ungestört, als wären Sie in einem Einfamilienhaus.

Hier entsteht eine senioren- und/oder familienfreundliche 4-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung, welche schwellenfrei zu erreichen ist. Um auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu ermöglichen, wird bei Bedarf ein Rollstuhl-Lift im Außenbereich installiert, um die Überwindung von 2-3 Stufen zu erleichtern. Außerdem bekommt diese Wohnung einen besonders breiten großen PKW Stellplatz. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 105,69 m² und besticht durch ihre sonnige Süd-Terrasse und kleinem Gartenanteil zur Südseite.

Die Baubeschreibung sowie die Ausstattungsbeschreibung versprechen eine moderne und zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist somit perfekt für Menschen geeignet, die das Leben in einer attraktiven Umgebung und in einem barrierefreien und komfortablen Zuhause genießen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung. Die Wohnung ist sofort beziehbar

# Ausstattung
Dieser Altbau wurde komplett entkernt und wird nach den neuesten Standards ausgestattet:
Schall und Wärmeschutz, neuer Dachstuhl, neue Ziegel/Betondecken, Ziegelwände von bis 50 cm, neue Holz-Alu Fenster mit 3 Scheiben Wärmeverglasung Ug 0,62 und neue Gas-Zentralheizung, elektrische Außenjalousien etc., Elektroanschluss (Wallbox) PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 1,19% Maklerprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,01 m²
Gartenfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Leben in einer wunderschönen Villa mit der Nähe zum Teltow-Kanal.

In dieser Gegend lassen sich erholsame Spaziergänge längs des Ufers und Großstadttrubel perfekt miteinander verbinden. In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Teltow-Kanal.

Besonders bei Familien ist dieser Standort beliebt, da es genügend Kindereinrichtungen und Schulen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt. Der nächste Supermarkt NP Discount und eine kleine Kuchen-Bäckerei befinden sich knapp 600m vom Objekt entfernt. Im Zentrum, ca. 3km entfernt, ist eine Integrationskindertagesstätte und das beliebte Oberstufenzentrum für Bürowirtschaft und Verwaltung.

Nach zwei Minuten Fußweg erreichen Sie die Buslinie 184. Dieser fährt in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Berlin Lichterfelde Ost und Süd. Von hier aus fahren die S26, S25, Regionalbahnen und auch zahlreiche Busse ab.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 60,8 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: Villa_WE01