Hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung im Altbaudenkmal nahe Viktoriapark vis à vis Riehmers Hofgärten

# Objektbeschreibung
Das zur Jahrhundertwende erbaute, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel zusammen. Das Objekt wurde 1988 komplett saniert und 2001 noch einmal diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
DG-Ausbau, neue Steigleitungen und die Renovierung des Treppenhauses wurden hierbei durchgeführt. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden zahlreiche Stuckelemente behutsam überarbeitet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizung. 2021 wurden die Fassade und die Treppenhäuser malermäßig erneuert.

Zur besseren Darstellung wurde manche Räume digital eingerichtet. Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel verkauft.

English:

The five-story residential and commercial building, built at the turn of the century, consists of a front building and a side wing. The building was completely renovated in 1988 and underwent further modernization measures in 2001: attic conversion, new rise pipelines and renovation of the stairwell were carried out. During the renovation work, numerous plaster elements were carefully revised. Heating and hot water supply is provided by a gas floor heating system. The gas boiler was newly installed.
In 2021, the façade and stairwells were repainted.

Some rooms have been digitally furnished for better presentation. The apartment is empty and is being sold without furniture.

# Ausstattung
Die helle Wohnung mit Stuckaltbauelementen wurde 2021 komplett saniert und hat einen praktischen Grundriss. Man betritt die Wohnung durch eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dort aus betritt man alle Räume separat - das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit riesigen Fenstern, das Bad und die gemütliche Küche, welche zum Hof ausgerichtet ist. Diese bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch. Die Wohnung lässt sich gut als Single, als Paar oder auch als pied-a-terre in einem der schönsten Bezirke Berlins nutzen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Hagelberger Straße liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Viktoriaparks und der Bergmannstraße, eine über Berlin hinaus bekannte und sehr beliebte Einkaufsmeile und Erholungsgebiet im südlichen Kreuzberg. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen. Dies belegt die facettenreiche Mischung von kulturellen Szenetreffs und Geschäften. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés diverser Nationen befinden sich in der Umgebung. Die Infrastruktur in der Gegend ist ausgebaut, Autobahn und U-Bahn sind schnell zu erreichen. Das Gebäude wurde 2016 aufgeteilt und befindet sich in einem Milieuschutzgebiet genau gegenüber den schönen Riehmers Hofgarten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281176