Exklusives Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung mit vielen Extras!

# Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen Siedlung von Lotte Halen liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus, eingefriedet und umgeben von einer liebevoll gestalteten Umgebung. Das Schmuckstück wurde 1980 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 753 m² errichtet und seitdem stetig modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222,50 m² erfüllt dieses Haus sämtliche Bedürfnisse. Das Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein vollausgestattetes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, eine großzügige Küche sowie einem bezaubernden Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist zweifellos das Herzstück des Hauses, da er nicht nur einen stilvollen Kamin, sondern auch einen Blick bis zur Galerie bietet.
Der Außenbereich des Hauses bietet neben einem gepflegten Garten zwei Terrassen, bei der eine Terrasse zusätzlich über einen eigenen Außenkamin verfügt.

Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit drei weiteren Schlafzimmern, von denen jeweils zwei einen Zugang zum Balkon haben, sowie einem weiteren Tageslichtbad, einem Abstellraum und der lichtdurchfluteten Galerie.
Zusätzlichen Stauraum bietet die teilunterkellerte Fläche des Hauses.

Das Anwesen wird durch eine geräumige Garage ergänzt, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die bequemen Zugang und ausreichend Raum für zusätzliche Fahrzeuge gewährleisten.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Anbindung. So ist der Bahnhof von Halen nur etwa 450 m entfernt und garantiert optimale Verbindungen nach Osnabrück und Münster. Auch mit dem Auto beträgt die Entfernung zur A1 lediglich ca. 2,9 km.

Neugierig geworden?
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
+++ Einfamilienhaus
+++ Baujahr 1980
+++ ca. 753 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 222,50 m² Wohnfläche
+++ 5 Schalfzimmer
+++ 2 Tageslichtbäder
+++ Kamin
+++ Einbauküche
+++ Galerie
+++ Teilunterkellerung
+++ 2 Terrassen (eine mit Außenkamin)
+++ Gastherme (2000)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 753 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Lotte Halen, umgeben von gepflegten Grünflächen und einem charmanten Wohnumfeld. Sie liegt in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Diese Immobilie genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank ihrer Nähe zum Bahnhof von Halen, der lediglich etwa 450 m entfernt liegt. Die regelmäßig verkehrenden Züge bieten optimale Verbindungen nach Osnabrück und Münster, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende äußerst praktisch ist. Zusätzlich ist die Autobahn A1 nur ca. 2,9 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an weitere Zielorte ermöglicht.

Die direkte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während die nahe gelegenen Städte Osnabrück und Münster eine vielfältige Auswahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,2 km
Gymnasium 8,9 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 11,1 km
Hauptschule 3,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241430