Anleger aufgepasst! Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses zum Teil modernisierte 3-Parteien-Haus wurde auf einem ca. 391m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen von Osnabrück errichtet. Die Wohnungen sind geschickt auf 3 Etagen aufgeteilt und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 175 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche.

Harmonisch, in einer Reihe Mehrfamilienhäuser eingefügt, zeigt dieses 3-Parteien-Haus von innen das ganze Potential. Mit großzügigen Räumen wartet es auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie verfügt über einen gepflasterten Innenhof.

Überzeugend wirken die Wohnungen mit Ihrer klaren Raumaufteilung.

Alle 3 Wohneinheiten sind gut und solvent vermietet. Die aktuellen Mieter bilden eine harmonische Hausgemeinschaft und würden gerne das Mietverhältnis weiterführen.

Die bisherige Jahresmieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 24.360,00 € mit sehr gutem Anpassungspotenzial.

Die Einheiten im Überblick:

Einheit 1 (EG): 3 Zimmer auf ca. 87 m² Wfl., Küche, Flur, Tageslichtbad.
Einheit 2 (I. OG links): 2 Zimmer auf ca. 47 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad.
Einheit 3 (I. OG rechts): 2 Zimmer auf ca. 43 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad.
Einheit 4 (DG): 3 Zimmer auf ca. 52 m² Fläche., Wohnen/Essen/Kochen, Flur, Tageslichtbad (der baurechtliche Genehmigungsstand ist hier noch zu prüfen)

Zustand:
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2017 und wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert. Die beiden Obergeschoss-Einheiten sind renovierungsbedürftig.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine vollwertige Nutzfläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Ein Waschraum steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Zu dem Objekt gehören eine Garage und ein Schuppen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

# Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:

+++ 3-Parteien-Haus
+++ Baujahr: 1905
+++ Dachausbau: 2017
+++ Wohnfläche: ca. 177 m²
+++ Eigentumsgrundstück: ca. 391 m²
+++ bisherige Jahresmieteinnahme: ca. 24.360,00 €
+++ Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
+++ Gas-Etagenheizungen
+++ EG Fußbodenheizung
+++ gepflasteter Innenhof
+++ Rollläden
+++ zentrale Lage
+++ Wasch- und Trockenraum
+++ Kellerraum für jede Wohneinheit
+++ Garage
+++ Schuppen
+++ komplett vermietet
+++ inkl. Mieteinnahme durch Außenwerbung: 1.200,00 € pro Jahr
+++ u.v.m.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

+++ 1978: Modernisierung der Fenster
+++ 2008: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
+++ 2008: neue Gas-Zentralheizung EG, DG
+++ 2008: Modernisierung des Innenausbaus EG (z. B. Decken, Fußböden etc.)
+++ 2008: Badsanierung EG
+++ 2017: Ausbau Dachgeschoss, Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
+++ 2017: Modernisierung des Innenausbaus Dachgeschoss (z. B. Decken, Fußböden, Türen etc.)
+++ 2018/2019: neue Etagenheizungen OG links/OG rechts
+++ 2024: Badsanierung DG
+++ u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Vermietbare Fläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schinkel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung besorgt werden. Die Stadt Osnabrück bietet Ihnen viele Vorteile eines Stadtlebens, von den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten bis hin zur idealen Erreichbarkeit zu Schulen oder anderen Zielen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Flughafen 7,1 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 2,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-01-24
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231364