Exklusive Stadtvilla mit zeitlosem Charme und großzügigem Garten

Willkommen in dieser beeindruckenden Stadtvilla, die im Jahr 1994 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 917 m² errichtet wurde. Diese wunderschöne Immobilie zeichnet sich durch ihren einzigartigen verzierten Giebelornamente aus Holz und die Liebe zum Detail aus. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss großzügige 109 m² und das Dachgeschoss ca. 106 m² bietet. Zusätzlich ist die Villa teilunterkellert und bietet zwei geräumige Kellerräume mit einer Fläche von etwa 34 m² sowie eine großzügige Garage mit ca. 36 m². Im Juli 2023 erhielt die Villa eine neue Heizungsanlage. Beim Betreten des Erdgeschosses fallen sofort die eleganten Details auf, darunter ein Wohnzimmer mit Parkettboden, einem einladenden Essbereich und einem Kaminanschluss. Die Küche ist geräumig und verfügt über einen Essbereich sowie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum bezaubernden Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Ein Schlafzimmer mit Parkettboden bietet eine entspannte Ruheoase. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Seiteneingang vervollständigen das Erdgeschoss. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine geschlossene Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Einbauschränken finden. Ein Kinderzimmer und ein helles Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Dachgeschoss beeindruckt mit einer Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung, was ein luxuriöses Ambiente schafft. Der Spitzboden ist begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine geflieste Garage mit einem Werk- oder Hobbyraum sowie ein 3x3 Meter großes Gartenhaus rundet dieses exklusive Immobilienangebot ab. Die Jugendstilvilla besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch die großzügigen Räumlichkeiten und den wunderschönen Garten. Hier können Sie stilvoll und komfortabel leben und eine ruhige Atmosphäre genießen. Dieses Anwesen verkörpert zeitlose Eleganz und bietet einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Die Übergabe der Immobilie ist zu sofort möglich.

Diese Stadtvilla befindet sich im Herzen von Norden in einer ruhigen Anliegerstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, die Ihnen eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus liegen in fußläufiger Entfernung mehrere Ärzte, Kirchen, sowie schulische Einrichtungen. In ca. 700 Meter Entfernung befindet sich der nächste Bäcker und Einzelhandel. Des Weiteren sind sowohl in der Stadt Norden als auch in der Umgebung, verschiedene Freizeit- und Sportvereine vorzufinden. Norden ist eine vielseitige und charmante Stadt in Ostfriesland. Nur wenige Minuten entfernt liegt das erholsame Nordseeheilbad Norddeich, welches mit der frischen Seeluft zum Spazierengehen am Strand einlädt und auch ein begehrtes Reiseziel für zahlreiche Urlauber ist.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 143,50, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Engel & Völkers Objekt-ID: W-02TKY2