Norden: Saniertes Zweifamilienhaus in Norden

Dieses exklusive, zuletzt im Jahr 2019 sanierte, Zweifamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 597 m² großem Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 211 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und ist in zwei Wohnungen geteilt. Um den Wohnkomfort zu optimieren, fanden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungen statt. So wurde im Jahr 2003 das Dach zur Straßenseite erneuert und mit einer Dämmung versehen. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie durch eine Dachgaube und einen Anbau erweitert, welcher eine Fußbodenerwärmung besitzt. Im Rahmen dieser Baumaßnahme wurde das Dach zur Gartenseite erneuert sowie ca. 40 % der Fenster. Die größte und letzte Sanierung fand 2019 statt, hier wurde unter anderem das Badezimmer im EG, die Elektrik mit Zählerkasten und Vorbereitung für getrennte Zähler, beide Küchen, die Heizkörper, die Vinylfußböden im Holzdesign, etwa 50 % der Fenster und die Innentüren erneuert. Zudem sind die Wohnungen mit neuen Möbeln ausgestattet worden und Einbauspots wurden installiert. Jedes Zimmer hat einen Fernsehanschluss sowie einen Netzwerkanschluss. Das Dachgeschoss wurde 2019 mit einem Balkon versehen. Die Sicherheit kommt ebenfalls nicht zu kurz. So wurde eine Generalschließanlage sowie eine Kameraüberwachung installiert. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss, mit ca. 116 m² Wohnfläche, bietet ein Wohnbereich im Anbau mit Galerie, Treppe zur Empore, geschlossenen Kamin, elektrische Dachfenster mit Regensensoren sowie Zugänge zur Terrasse und dem Garten. Die Küche mit Funktionsinsel und großem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizung und zwei Waschbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten komplettieren diese Wohnung. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Treppe zum Spitzboden auf. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Dachgeschoss ab. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei Zimmer als zusätzliche Nutzfläche, wovon derzeit eines als Lagerraum dient. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit einen Hausanschlussraum. Eine Garage mit elektr. Tor und elektronische Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie Starkstromanschluss (16 & 32 Ampere) und drei PKW-Stellplätze vervollständigen dieses Angebot. Das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten, bis auf persönliche Sachen. Die Übergabe der Immobilie findet nach Vereinbarung statt.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnsiedlung von Norden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar zu erreichen. Zum Nordseestrand, Norddeich oder zum Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln sind es nur ca. 4,5 km. Eines der modernsten und größten Freizeitbäder sowie ein Therapiezentrum und Kurklinik sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Wohnen in einem Gebiet, was andere zur Heilung oder Vorbeugung Ihrer Gesundheit nutzen. Historie, Kultur und Hochseeklima werden zu unvergessliche Momente. Zur Autobahnanbindung A31 sind es mit dem Pkw ca. 35 min. Eine bequeme Anreise mit der Bahn direkt bis Norden oder Norddeich Mole ist möglich. Wohnen, wo andere Ihren Urlaub verbringen.

Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 194.20, Gas, Baujahr: 2014, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

W-02TA0H – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.