- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Willkommen in Sürth.**
Moderne Neubau-Gartenwohnung. Rechts des Entrees mit breiter Garderobennische eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit breiter Fensterfront zur rückwärtigen Terrasse und einem attraktiven Gartengrundstück. Koch- und Küchenbereich sind in die offene Raumgestaltung integriert. Wohnen und Essen bilden eine harmonische Einheit – hier wird gelebt und kommuniziert. Von der zentralen Diele gehen alle Räume ab, Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung , helle Räume mit bodentiefen Fenstern. Ein geräumiges Komfortbad mit Platz für jeglichen Komfort, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und Trockenraum im UG zur Verfügung. Hier schließt die Tiefgarage an. Sie erreichen Ihre Wohnung auch hier über den Aufzug immer stufenlos ... und stets trockenen Fußes.
Eine Individualisierung der Ausstattung ist je nach Baufortschritt möglich, die Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen bestimmt werden. Vom Türgriff bis zur Armatur und dem Bodenbelag ist eine Umsetzung entsprechend dem persönlichen Geschmack möglich.
**Sonstiges:** In der angeschlossenen Privat-Tiefgarage stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, ein Stellplatz kann separat erworben werden.
**Zur Lage:** Ganz im linksrheinischen Süd-Westen der Domstadt liegt Sürth. Das ehemalige Fischerdorf bezaubert bis heute mit dörflichem Charakter und punktet mit seiner Nähe zur Großstadt. Der charmante Stadtteil ist quasi die kleine grüne Schwester der eleganten Nachbarn Rodenkirchen und Hahnwald und entsprechend beliebt. Nicht zuletzt natürlich wegen der Lage am Rhein, den man jederzeit fußläufig erreicht.
Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur. Sürth bietet nicht nur eine naturverbundene Umgebung, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen machen das Leben leichter. Die historische Ortskern bietet Cafés und Restaurants und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Anwohner. Kunst und Kultur kommen auch nicht zu kurz...
Die Anbindung an den ÖPNV optimal. Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie mehrere Buslinien haben in Sürth ihre Haltestelle und verbinden den Ort mit anderen Stadtteilen und der Kölner Innenstadt. Autobesitzer erreichen die Autobahn in wenigen Minuten.
**Und sonst?** Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- u/o Besichtigungstermin. Um eine reibungslose Kommunikation zu ermöglichen, bitten wir um Angabe einer Rückrufnummer.
Rechtliche Angaben
Impressum
Lambertin Immobilienconsulting
Harry Lambertin - Ute Valentin GbR
Ludwigstraße 13 | Kolumbahof 2
50667 Köln
Telefon: +49 (0)221 59 81 37 0
Telefax: +49 (0)221 59 81 37 1
E-Mail: info@lambertin-immobilien.com
Internet: www.lambertin-immobilien.com
Vertretungsberechtigte: Harry Lambertin | Ute Valentin
Erlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Köln
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/gewerbeangelegenheiten
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 305831977
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
IVD | Die Immobilienunternehmer
Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf
räumlicher Geltungsbereich Deutschland
Information nach §36 VSBG
Wir sind Mitglied im IVD und nehmen an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb- und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Telefon: 030 - 27 57 26-11
Telefax: 030 - 2757 26-78
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter:
http://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
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