Exklusive Geschäftsimmobilie

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Geschäftsimmobilie befindet sich in einer repräsentativen Lage in Chemnitz und besticht durch ihr villenartiges Erscheinungsbild sowie ihren ausgezeichneten Zustand. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.425 Quadratmetern und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter fünf Stellplätze, einen kleinen Gartenteich sowie eine gemütliche Sitzecke, ideal zur Pausengestaltung Ihrer Mitarbeiter. Zusätzlich steht ein Gerätehaus zur Verfügung.

Gewerbefläche:
Die Gesamtgewerbefläche beträgt etwa 225 Quadratmeter und kann vielfältig genutzt werden. Die Geschäftsräume sind über zwei separate Eingänge zugänglich, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch teilweise Stuckdecken, hochwertige Parkettböden sowie repräsentative Besprechungsräume und Arbeitszimmer aus, die das Gesamtbild der Immobilie abrunden.

Fazit:
Diese repräsentative Geschäftsimmobilie in Chemnitz bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer hochwertigen Umgebung zu etablieren. Der gut erhaltene Zustand des villenartigen Gebäudes, die großzügige Grundstücksfläche und die vielfältig nutzbaren Geschäftsräume machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.

# Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit 4,32kWp
- Heizung Baujahr 1994
- Elektrik, Fenster, Bäder, Dach wurden um 2000 erneuert
- Herstellung der Parkflächen 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.733,33 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 1427 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Die Zschopauer Straße in Chemnitz befindet sich im Stadtteil Zentrum-Süd. Sie ist eine wichtige Verkehrsader in der Stadt und erstreckt sich über eine längere Strecke.

Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage, die unmittelbar an die Stadtgebiete Gablenz, Bernsdorf und das Lutherviertel angrenzt. Diese zentrale Position bietet eine ideale Anbindung an die pulsierende Stadt und ermöglicht Ihrer Firma einen bequemen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft in Gablenz, Bernsdorf und dem Lutherviertel ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Dies macht die Immobilie zu einem begehrten Standort für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten und dennoch die Ruhe und Annehmlichkeiten der näheren Umgebung schätzen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-039376