Exklusiv: Haus mit Dachatelier, Keller, Garage & Südgarten

499.000 €

  • Wohnfläche 153 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 245 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Baujahr 1994
  • Provision Mit Provision

Standort

14532 Brandenburg - Stahnsdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Heute schon wissen wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist:
Ein Haus in dem Sie sich sehr wohlfühlen werden und das Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice bietet.
Dazu gehört ein sehr pflegeleichter Garten von rund 245 m² Größe, der Ihnen durch eine gewachsene Bepflanzung viel Privatsphäre schenkt.
Die überdachte Sonnenterrasse lädt mit ihrer geschützten Süd-Lage bereits im Frühjahr und auch im Herbst zum Verweilen ein und ist nicht einsehbar.
Derzeit ist das Haus noch vermietet und wird nach Absprache bezugsfrei sein. Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu schützen, zeigen wir Ihnen in diesem Exposé Beispielbilder von baugleichen REH.

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer plus Untergeschoss. Wer einen weiteren Raum benötigt, teilt das Dachgeschoss in zwei Zimmer auf.
Über drei Etagen verteilen sich ca. 153 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im hellen Wohnzimmer gehen die Fenster bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Küche ist halboffen mit einer Schiebetür gestaltet und der davorliegende zweite Essbereich macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen.
Auf dieser Etage befinden sich des Weiteren ein Gäste WC sowie ein Abstellbereich.
Die erste Etage ist ein Vollgeschoss - die Zimmer verfügen über angenehme Raumhöhen ohne einschränkende Schrägen. Kein Problem mit dem Möbel stellen.
Sie haben ca. 13, 13 und 14 m² und bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder an.
Das Bad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah - oben im Dachgeschoss.
Das Dachatelier überrascht mit seinem Loftartigen Erscheinungsbild, einer Wohnfläche von ca. 35 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 m.

Das Untergeschoss verfügt neben den Abstellräumen über einen großzügigen Hobbyraum - ideal für Gäste oder als Rückzugsort für heranwachsende Teenager.
Eine neue Heizung wurde im Jahr 2022 eingebaut.
Die Garage bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

QUINTESSENZ: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden Ihrer Kinder perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig.
Das sichere Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Natur erleben, die nahen Schulen und Kindertagesstätten werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

# Ausstattung
- ca. 207 m² Wohn-/Nutzfläche
- zwei Vollgeschosse plus
- Loftartiges Dachatelier
- Vollkeller mit Hobbyraum
- Bad mit Dusche und Badewanne plus Gäste WC
- Heizung NEU in 2022
- Einbauküche mit neuem Herd
- uneinsehbare Süd Terrasse
- idyllisches Grundstück
- Garage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Sie sehnen sich nach einem idyllischen Leben im Grünen mit direkter Anbindung an die Metropole Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam ? Herzlich willkommen in Stahnsdorf!
Stahnsdorf ist eine Gemeinde am südwestlichen Stadtrand von Berlin und bietet perfekte Anbindungen: über den Autobahnanschluss an die A 115 erreichen Sie in wenigen Minuten die City Berlin-West oder auch den südlichen Berliner Ring.
Die gefragte Lage des angebotenen Hauses in der Nähe zu Kleinmachnow bietet Ihnen diverse Busverbindungen nach Berlin und Potsdam, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Einrichtungen und Apotheken.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch die Freie Waldorfschule und die Berlin Brandenburg International School.
Genießen Sie einen gemütlichen Abendspaziergang durch das Bäketal oder ein Bad im Güterfelder See an warmen Sommertagen.
Das Haus befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld, die Nachbarschaft weist einen guten Zusammenhalt auf.

# Sonstiges
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten oder unsere Kollegen der Deutschen Bank erstellen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden. Zur Wahrung der Privatsphäre der momentanen Bewohner werden in diesem Exposé Fotos von gleichartigen REH abgebildet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2019
Gültig bis: 2029-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-041609

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