Exclusives Wohn- und Geschäftshaus mit Maschinenhalle / Werkstatt / PV und XXL Grundstück

Sie suchen eine besondere Immobilie mit ausreichend Platz für Sich, ihr Gewerbe oder ihr Hobby? Sie möchten kein Haus von der Stange und benötigen Wohnraum für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt? Sie möchten ihre Oldtimersammlung unterbringen, ihr Gewerbe fördern und brauchen einen geeigneten Standort? Dabei möchten Sie aber auf Energetik, Komfort und Wohlfühlfaktor nicht verzichten?

Dann sind Sie hier genau richtig, wir möchten Ihnen nun diese attraktive Immobilie vorstellen, 2248m2 bedeuten hier 2248 Möglichkeiten!

Dieses wahnsinnig interessante Anwesen lässt keinerlei Wünsche offen, als kleine Übersicht vorab, hier erwartet Sie:

2248m2 Grund in sonniger Lage eingebettet in die schöne Aschbergregion nahe Dillingen/Augsburg

ein rundum renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 267m2 Wohnfläche (auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar, jederzeit in 3 Einheiten abschließbar!

eine attraktive Werkstatt oder Großgarage (ca. 14x6m) mit XXL-Toren u. großer Raumhöhe

eine Einzelgarage zur Unterbringung des privaten KFZ in Überbreite (6x3m)

ein Stadel/Brennholzlager (ca. 7,5x11m)

eine große Lagerhalle (2stöckig ca. 17x11m) Bsp. Unten Autos, oben Reifen u. Ersatzteile

eine Großgarage (ca. 5x11m)

zwei PV-Anlagen mit ca. 29 kwp (durchschnittlicher Monatsertrag derzeit ca. 900€)

mehrere Stellplätze unter geschütztem Vordach

elektrisches Hoftor mit 6m breite, somit auch mit großen LKW befahrbar

Alles in allem eignet sich dieses Traum-Grundstück nicht nur für sorgloses und Zukunft-orientiertes Wohnen sondern auch um hier ihr Gewerbe oder dergleichen auszuführen. Sei es die klassische Kfz-Werkstatt, der Handwerksbetrieb wie Maler, Gas-Wasser Installateur oder Schreiner, der Werkstatt u. Abstellflächen für Werkzeuge und Verbrauchsmaterial benötigt, der Internet Shop mit täglichen Anlieferungen und Abholungen mit Lagerbedarf, der Landtierarzt, der Oldtimersammler…. Wir könnten noch hunderte Beispiele bringen….

Zum Wohnhaus:

Jede der 3 möglichen Wohneinheiten erreichen sie über ein helles und großzügiges Treppenhaus. Nach Zutritt der Erdgeschosswohnung findet sich ein zentraler Flur. Auf der linken Seite befindet sich eine kleine Garderobe sowie das separate WC. Im Anschluss findet sich das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Weiterhin findet sich ein kleines Zimmer das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, alternativ wäre es auch als Kinderzimmer geeignet. Ebenso findet sich das große Elternschlafzimmer sowie das ca. 25m2 große Wohnzimmer mit Zugang zur offen gestalteten Wohnküche mit Essbereich. Nicht nur eine hochwertige Einbauküche sowie eine separate Speisekammer überzeugen von diesem Lebensmittelpunkt der Wohnung, sondern auch der direkte Zugang zur Sonnenterasse und dem liebevoll angelegten und bereits schön eingewachsenen Garten! Ein Ort an dem die ganze Familie zusammen kommt, ein Ort von dem Sie die komplette ehemalige Hofstelle überblicken!

Das Obergeschoss ist im Prinzip gleich aufgeteilt, derzeit allerdings anders genutzt. Die Küche sowie das Esszimmer sind momentan als Tanzsaal/Partyraum mit rund 34m2 ausgebaut. Daneben findet sich anstatt dem 2. Wohnzimmer das große und helle XXL-Homeoffice. Die übrigen Räume gleichen dem EG, auch hier sind wieder ein WC sowie ein Tageslichtbad und 2 weitere Zimmer vorhanden.

Das absolute Highlight ist jedoch die riesige Dachterrasse, auf fast 90m2 finden Sie hier nicht nur einen Blick über das sonnige Donauried, ebenso entspannen Sie hier in einem überdachten Freisitz oder im großen Whirlpool und genießen laue Sommerabende oder den Blick in den Sternenhimmel!

Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf ebenso als abgeschlossene Wohneinheit dienen oder Sie lagern hier einfach ihre Teenager aus. Neben zwei großen Schlaf- oder Kinderzimmern findet sich noch ein attraktiver Galerie-artiger Wohnraum mit direktem Zutritt zum Balkon. Ebenso findet sich ein Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne und WC. Auch ein kleiner Abstell- u. Haushaltsraum ist vorhanden.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert, neben Heizraum und Waschküche finden sich noch praktische Lagerräume. Ebenso findet sich ein 10t. Peletlager, die moderne Frischwasserstation sowie ein Zugang zum Außenbereich.

Das Haus wie auch die Nebengebäude wurden über die letzten Jahre saniert u. renoviert. Weit über 200.000€ flossen in die komplett neue kombinierte Stückholz u. Pelletsheizung, die Fassaden, die Balkone u. Geländer, Fenster und Eingangstür, Zaunanlage und elektrische Hallentore, Elektrik, Boden- u. Wandbeläge etc. eine genaue Auflistung können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen!

Durch die kompletten Sanierungsarbeiten ist das fiktive Baujahr als 2012 anzugeben, die Ausstattung ist durchweg gehoben. Das Objekt ist videoüberwacht und die Heizung per Smart-Home steuerbar.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978/2012

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Endenergieverbrauch: 155,3 kWh/(m2-a)

Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Pellets / Zentralheizung

Holzheim-Eppisburg ist nicht nur ideal für Augsburg/München Pendler gut erreichbar, auch Dillingen, Günzburg, Donauwörth und Ulm sind sehr zentral und zügig anzufahren. Die Aschberg-Gemeinde verfügt über Supermarkt und Ärzte. Ebenso sind Kindergarten, Schule, eine Bank, Apotheke und zahlreiche Vereine vorhanden. Bahnhof, Baumarkt etc. finden sich dann in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Dillingen a. d. Donau. In direkter Umgebung finden sich herrliche Möglichkeiten in der Natur spazieren zu gehen, aber natürlich auch eine Bushaltestelle, direkt um die Ecke. Die Region verfügt über starke Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck, Airbus etc.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau