Exclusive 5,5 Raum Eigentumswohnung in Oberdahlhausen

Sie finden hier eine über 2 Etagen sehr gut aufgeteilte Wohnung in einem massiv gebauten, gepflegten 6- Familien Haus in Oberdahlhausen.
Das Haus ist aus dem Baujahr 1994 ist voll unterkellert. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt am Haus und ist mit einer Wallbox inkl. eigenem Stromzähler zur individuellen Abrechnung aus 2022 ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und hat einen Blick ins Grüne.
Über die geräumige Diele betreten sie den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, von dort aus gelangen Sie in die separate abgeteilte Küche. Über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie das Gäste WC, den Privatbereich, wie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Ankleidezimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Fenster.
Im OG befinden sich 2 weitere Kinderzimmer, eine Galerie, die heute als Arbeitsbereich genutzt wird und das Wannenbad mit Ausblick aus der Dachschräge.
Die Velux Dachfenster sind aus Baujahr 2021 mit elektrischer Außenrolllade und mit Fliegenschutzgittern. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke im Flur und Ankleidebereich, die in der Wohnung verbleiben. Die Küchenmöbel können nach Absprache übernommen werden.
Im Kellergeschoß befindet sich der zur Wohnung zugeordnete Keller, Der Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradkeller.
Das Angebot wird abgerundet durch die Gartennutzung.

- Klimaanlage aus 2022 im Wohn Essbereich
- Fußboden Parkett Wohnzimmer 2023 saniert
- Fußboden Parkett Restwohnung 2021 neu
- Küche / Flur Steinboden
- Kunststofffenster mit Iso Verglasung
- Gäste WC, Bad mit Dusche und Fenster, Badewanne im OG
- Balkon gegen Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne
- Wallbox, PKW Garage plus Stellplatz direkt am Haus
- Echtholztüren mit Schallex
- Gas Brennwerttherme aus Nov. 2023 / Energieausweis ist aus 2020 vorhanden mit der vorherigen Gasheizung
- Fassadensanierung 2023
- Service für Hausreinigung und Gartenpflege vorhanden

Frei nach Vereinbarung, die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Lage:
- bevorzugte Lage in ruhiger Wohnstraße
- Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplatz,
Sportplatz, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- direkte Anbindung an den Springorum Radweg
- Einkaufsmöglichkeiten in Linden, Dahlhausen und Oberdahlhausen
gut und einfach zu erreichen
- gute Anbindung an das Rhein/Ruhrgebiet durch Autobahnauffahrt
in wenigen Fahrminuten
- die Nähe zur Ruhr bietet Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Wassersport

Durch die großzügige und flexible Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern, als auch für den Individualisten mit großem Platzbedarf.
Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.
Termine nach Absprache unter Tel. 01622781146
Video per WhatsApp verfügbar