95qm Souterrain Wohnung, Provisonsfrei! Traumlage, Garten

Diese wunderschöne 3,5 Zimmer Souterrain-Wohnung in traumhafter Lage im Herzen von Bochum (44789) steht ab sofort zum Verkauf. Auf 95 qm im Sockelgeschoss des sieben Parteienhauses befindet sich die zuletzt 2022 modernisierte Wohnung. Mit einer genauen Wohnfläche von 95.71 qm gehören zur Wohnung drei sehr helle zum Garten ausgerichtet Zimmer, sowie das Küchenzimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste WC. Zusätzlich gibt es genug Platz zum verstauen im Abstellraum und in der Diele der Wohnung. Ein Wirtschaftskeller der direkt hinter der Wohnung liegt bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Hobbyraum oder als weitere Abstellfläche. Das Highlight der Wohnung ist der angrenzende Garten des Mehrfamilienhauses mit ihrer eigenen beleuchteten Terrasse. Die Terrasse wird noch komplett erneuert, gerne auch nach Ihren Wunschvorstellungen und lädt für gemütliche Abende im Garten ein. Der Garten wird von einem Garten- und Landschaftsunternehmen regelmäßig gepflegt und ist komplett eingezäunt.

Das Wohnzimmer der Wohnung hat einen sehr gut erhaltenen Echtholzparkett Boden. Die anderen Räume haben einen modernen Laminatboden bzw. Vinyl in der Küche. Die Wohnung hat hochwertige Einbauschränke im Flurbereich, welche nicht nur optisch ein echter Hingucker sind. Alle Räume verfügen über elektrische Rollos. Das Badezimmer und das Gäste WC sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und befinden sich in einem guten Zustand. Mit dem Hausgeld welches unter anderem die Heizkosten, den Gärtner, Reinigungskraft, Einzahlung in die Rücklagen, Versicherungen und vieles mehr beinhaltet, sind so gut wie alle Kosten abgedeckt. Durch den Heizkostenanstieg war die Festsetzung der Hausnebenkosten zuletzt bei 514€, war die Jahre davor aber deutlich geringer. Eine genaue Aufschlüsselung kann bei größeren Interesse gerne gezeigt werden, sowie Abrechnungen der Vorjahre.

Im Jahr 2022 durchgeführte Sanierungen:

Austausch aller Heizkörper

Erneuerung der kompletten Elektrik

Verputzt, tapeziert, neue Fußleisten

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bochum ( PLZ 44789), sie erreichen die Innenstadt fußläufig in ca. 15 Minuten oder können die direkt angrenzende U-Bahn Linie U35 nehmen um die Innenstadt oder die Ruhr-Universität in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Fußläufig zur Immobilie gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen. Auch der neue Ruhr-Radweg ist in unmittelbarer Entfernung. Dies sind nur einige der vielen Vorteile dieser tollen Lage.