Excl. junges Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in TOP-Lage

Excl. junges gepflegtes (Fertigstellung/Umbau 2010!) freistehendes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus (3 Mieteinnahmen) mit 437 Kaufgrundstück, 2 Garagen incl. großer Einfahrten sowie 1 separaten Stellplatz vorm Haus, 2 Gartenanteile (1 x EG-Whg und 1 x DG-Whg.) in bester Lage in einer Anliegerstraße im Neubaugebiet in Kamen-Heeren-Werve zu verkaufen.

Haus ist geeignet entweder als Kapitalanlage für einen Investor.

Oder als Mehrgenerationenaus für eine Familie, die selbst entweder im Erdgeschoß (110 qm) oder/und im Dachgeschoß (78 qm) einziehen möchte.

Im Keller befindet sich noch eine schöne Soutg.-Wohnung, die auch genutzt werden könnte.

Alle Wohnungen sind z.Z. gut an zuverlässige Mieter vermietet.

Der Käufer kann nach einer Eigenbedarfskündigung in die Wohnung/Wohnungen seiner Wahl einziehen und die andere/n als Finanzierungsunterstützung vermietet lassen.

Die schöne große Erdgeschosswohnung (110 qm Wohnfläche nach DIN) hat grauen Granitfußboden im Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer, Buchetüren und verfügt über einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Aufteilung:
- 1 großes Wohn/Esszimmer (mit Kaminofen) mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Eckterrasse und zum eigenen Garten (hinter dem Garten Grünfläche/Fußweg)
- 1 Küche
- 1 großes, hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Runddusche und WC
- 1 GWC
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- Flurbereich
- Garage incl. großer Einfahrt (linke Seite) mit Zugang zum eigenen Gartenbereich

Die exclusive DG-Wohnung, die ebenfalls einen Kamin im Wohnzimmer hat und auch mit grauem Granit (Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer) ausgestattet ist, verfügt über einen großen überdachten Balkon und auch noch über einen eigenen Gartenanteil.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt 78 qm, die Nutzfläche ist um einiges höher.
Es ist auch noch Stauraum im Dach vorhanden.

Aufteilung:
- 1 großes Wohn/Esszimmer (mit Kaminofen) mit Zugang zum großen Balkon
- 1 Küche
- 1 großes, hell gefliestes Badezimmer, mit Fenster, Wanne, separater Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- Flurbereich
- Garage incl. großer Einfahrt (rechte Seite) mit Zugang zum eigenen Gartenbereich

Die helle Souterrain-Wohnung (ca. 50 qm) verfügt über einen eigenen Stellplatz am Haus und hat folgende Aufteilung:
- 1 Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich
- Badezimmer (hell gefliest mit Fenster) mit Wanne, separater neuer Runddusche und WC
- helle Fliesen als Bodenbelag
- Stellplatz vor dem Haus

Jede Wohnung hat noch im hellen Keller einen eigenen gefliesten hellen Kellerraum mit Fenster und eine gemeinschaftliche Waschküche (für Waschmaschine/Trockner).

Mieteinnahmen: 28.248 €/Jahr (alle drei Wohnungen sind z.Z. vermietet)

Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage in Kamen-Heeren-Werve im Neubaugebiet.
Verkehrsberuhigten Bereich (nur Anlieger)
Kein Durchgangsverkehr.
Hinter dem Haus Grünfläche und ein Fußweg/Feld.

Das Haus wird mit modernster sparsamer Gasbrennwerttechnik zentral beheizt (Energieausweis B). Energieverbrauch 62 kwH.

Einbau der Heizung: 2011

Die Fenster sind isolierverglast mit Rollladen, im Wohnzimmer hat die Balkontür eine elektrische Roulade, Buche-Türen, Satellitenanlage vorhanden.

Der Preis ist ein FESTPREIS!

Wir verkaufen ohne Makler, eine Provision fällt daher nicht an.

Daher bitte auch keine Makleranfragen!

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.