Erwecken Sie das Potenzial! Familiengerechtes Endreihenhaus in Othmarschen

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ca. 1988 auf einem ca. 3.307 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 9 Wohneinheiten. Diesem Reihenhaus ist per Sondernutzungsrecht ein Grundstücksteil mit ca. 240 m² zugeordnet.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Ebenen, die sich auf ca. 161,78 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich deutlich im Klangbereich der A7. Sobald der Deckel (voraussichtliche Fertigstellung 2028) fertig ist, wird hier der Wohnqualität aber auch der Wohnwert erheblich steigen. Hier heißt es: Heute zugreifen-morgen profitieren!

# Ausstattung
Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1988 präsentiert sich als klassischer Rotklinker mit Holzfenstern. Der Giebel setzt sich durch die Schieferverkleidung, die erst vor zwei Jahren erneuert wurde, schön von der Fassade ab. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche mit großem Fenster und das schöne Wohnzimmer mit Essbereich. Hier wäre durchaus ein Lösung mit einer offen gestalteten Küche praktisch.

Im Obergeschoss befinden sich dann zwei große Schlafzimmer und ein ebenso großzügiges Vollbad. Auch hier sind die großen Fensterflächen angenehm präsent.

Das Dachgeschoss ist ein Highlight. Hier wurde Mitte der Neunzigerjahre bis zur Decke alles ausgebaut, so das eine kleine Galerie entstanden ist. Ein toller Raum.

Praktisch ist sicherlich der Vollkeller. Hier wird genügend Stauraum geboten. Zusätzlich befindet sich hier ein Zugang zum Gartenbereich.

Für die Sicherheit sorgen Rollläden im Erdgeschoss und eine Alarmanlage.

Abgerundet wird das tolle Angebot durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung. Der Garten und die Terrasse genießen Sonne pur.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit sich ein gemütliche Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Vor dem Start der Bauarbeiten für den Autobahndeckel gab es im Jahre 2021, wie üblich, ein Beweissicherungsverfahren zum Zustand des Gebäudes. In den vergangenen Monaten haben diverse Pfahlgründungsbohrungen stattgefunden, deren starke Vibrationen zu Rissbildungen im Haus geführt haben. Diese wurden durch ein Zwischengutachten nun dokumentiert und weisen sich als nicht substantiell aus. Auch laut Sanierer sind die Risse nicht wesentlich. Die Beseitigung der entstandenen Risse wird nun beauftragt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und wird besonders von Familien bevorzugt. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der bekannten Waitzstraße (ca. 10 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Othmarschen" und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie bereits in ca. 1 Minute.

Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen (Waitzstraße), das Krankenhaus Altona und die Privatklinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fussball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.05.2023
Gültig bis: 01.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5063