Erstbezug nach Sanierung Souterrain-Wohnung in Berlin-Steglitz

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Flair im Villenstil der Jahrhundertwende.

Erleben Sie außerhalb der Wohnung die lauen Sommerabende in Ihrem privaten Vorgarten und genießen Sie in kalten Herbst- und Wintermonaten einen warmes Getränk vor Ihrem exklusiven Kamin in der geräumigen Wohnküche. Oder mixen Sie sich ein kühles Getränk in der neuen Marken-Küche, während Ihre Gäste es sich auf den Barhockern neben dem Tresen der Küche gemütlich machen.

Ihre neue Wohnung wird gerade frisch saniert. Die mit historischen Charme versetzten Holzfenster bleiben dabei erhalten.

Die Wohnung ist momentan noch entkernt. Bei Bedarf kann die Wohnung noch nach eigenen Wünschen und auch barrierefrei oder behindertengerecht umgebaut werden!

# Ausstattung
+ Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022/2023
+ Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
+ Denkmalschutzobjekt: Ja
+ Ausstattung: Gehobene Qualität
+ Heizungsart: Gas-Heizung, Fußboden
+ Neue Marken-Einbauküche
+ Kamin
+ Frisch saniertes Bad
+ Geräumige Dusche
+ Fenster in Bad, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer (Isolierverglasung)
+ Hochwertiger Echtholzparkett-Fußboden
+ Ankleidebereich im Schlafzimmer
+ Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten (z.B. Hauswirtschafts-Schrank)
+ Zugang zum grünen Innenhof
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Flurbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Kiez Ihrer neuen Wohnung ist ein interessanter Ort der Geschichte: Ende der 1880er Jahre wurden die sandigen Berge im Osten von Steglitz als Baumaterial der wachsenden Stadt abgetragen - später machte der deutsche Flugpionier Otto Liliental hier seine ersten Flugversuche.

Ihr neues zu Hause befindet sich in fußläufiger Nähe zur S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“. Von dieser starten diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse, die beispielsweise in Richtung dem beliebten Wannsee oder Innenstadt (z.B. Ku-Damm oder Bundesplatz) führen. Sie ist zudem das Herz von Steglitz. Sehr viele Lokale, Cafés, Beauty- und Haar-Salons befinden sich in diesem Areal.

In 2 Minuten sind Sie auf der Stadtautobahn, so dass eine gute Verkehrsanbindung per Auto garantiert ist. Für Ihren nächsten Urlaub in der Ferne fahren Sie nur 16 Kilometer zum neuen Flughafen BER. Ihre Nahversorgungs-Möglichkeiten sind selbst für die urbanen Berliner Verhältnisse ausgezeichnet.
In einem 500 Meter Radius befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, darunter Supermärkte, ein Feinkostladen und ein Laden für asiatische Lebensmittel. In nur 600 Meter Entfernung befindet sich zudem ein großer Bioladen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas und einige Schulen. Am Ende der Straße befindet sich eine beliebte Bar. An dieser Stelle beginnt zudem ein Park, in welchem Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können. Viele Eltern nutzen auch den Spielplatz, der sich in diesem Park befindet, gerne als kleine geschützte Oase der Großstadt. Auf der anderen Parkseite und gegenüber dessen, finden Sie zudem weitere Lokale, in welchen Sie sich kulinarisch bewirten lassen können.

In 800 Metern Entfernung entdecken Sie außerdem den Stadtpark Steglitz. Dieser grenzt an den Teltow-Kanal an und ist ein perfekter Ort für heiße Sommer-Tage!

Anbieter-Objekt-ID: 2208