Erstbezug nach Kernsanierung Einfamilienhaus mit ELW

Keine Makler Anfragen gewünscht.

Die Immobilie liegt in Apfelbach, gelegenem Ortsteil von Bad Mergentheim.

Vorteil: Kreditübernahme für Käufer mit gleicher Bonität wie der Verkäufer (200.000€ - 1,4% Zinsen) ohne zusätzliche Kosten.

Allgemein
• Massiv gebaut
• Anschlüsse: Strom / Kabel
• Stückholzheizung in Kombination mit Stückholzheizung
• Fußbodenheizung im UG
• Heizkörper im EG und DG
• Elektrische Rollläden
• 3-fach Isolierverglasung mit Fliegengitter
• Innenfenstersimse im UG aus nachhatligem und warmen Holz
• Außenfenstersimse im EG und DG aus langlebigem Naturstein Granit
• Wände sind verputzt und teilweise mit Holz verkleidet
• Vinylboden im UG
• Fliesen und Laminat im EG und DG
• Einbauküche im UG, Küchenvorbereitungen im EG und DG
• Türsprechanlage vorbereitet
• Großer Garten mit Brunnen

Objektbeschreibung
Das liebevoll modernisierte Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, welche sich durch zwei separate Eingänge voneinander trennen. Die Immobilie ist durch die Aufteilung der Räume und die getrennten Eingänge ideal für Familien oder zur Vermietung geeignet.
Bei einer Vermietung einer Einheit erwirtschaften Sie zusätzliche Einnahmen. Somit ist eine Finanzierung deutlich einfacher.
Die Substanz des Hauses ist massiv und die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Es wurde die Fassade energetisch gedämmt, die Elektro- sowie Wasserleitungen erneuert und eine Pelletheizung installiert. Außerdem wurde das Haus mit neuen dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Innenräume und die Bäder wurden komplett saniert. Trotz der bisherigen Renovierungen gibt es Freiraum für eigene Ideen und Gestaltungswünsche.
Die Hauptwohnung beträgt 195 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen: das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich der große, helle Wohn- und Essbereich, welcher durch die integrierten Holzbaumstämme und Holzelemente einen gemütlichen Charme vermittelt. Sie haben Platz für einen großen Esstisch, eine Couchgarnitur und Sideboards. Der Anschluss für einen Kamin ist vorbereitet, so können gemütliche Abende am Feuer verbracht werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht mit tollen hochwertigen Fliesen in Marmoroptik. Durch eine Glastüre gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich direkt in die Küche. Hier findet sich genug Platz für eine Einbauküche mit viel Stauraum und Platz zum Kochen und Backen.
Das Obergeschoss hält ein weiteres Zimmer für Sie bereit, dass problemlos als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich dort ein Gäste-WC mit Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie vier weitere Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Badezimmer. Die vier Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer nutzen. Um den Räumen Gemütlichkeit zu verleihen, wurden hier die Wände mit Holz verkleidet und die Fußböden der Zimmer mit Laminat versehen. Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet ein tolles Badeerlebnis mit einer ebenerdigen Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch und WC.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist 87 qm groß.

Durch den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie direkt den großzügig geschnittenen Flur. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen Platz für nicht täglich benötigte Dinge und Lebensmittel. Besonderes Highlight ist hier das Badezimmer, welches im Jahr 2022 erneuert wurde und mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, die zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt durch die Größe zum gemeinsamen kochen ein, außerdem ist genug Platz für eine Sitzecke vorhanden. Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt und die Böden mit Vinyl-Laminat ausgestattet.