Erstbezug! Erdgeschosswohnung mit Garage + Garten

# Objektbeschreibung
Pünktlich zum Sommer wird diese einmalige Erdgeschosswohnung in bester Wohnlage von Hohenkirchen bezugsfertig und wir suchen ruhige, langfristige Mieter, die gerne eine Katze mitbringen dürfen. Das gesamte Haus wird derzeit umfassend saniert und hat nach Fertigstellung einen Neubauzustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohndiele mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In der Wohndiele ist ein Kaminofen vorgesehen. Eine Garage und ein gemeinschaftlicher Abstellraum gehören zum Angebot.

Der wunderschön angelegte Garten bietet Platz für Erholung direkt am Haus. Wenn das noch nicht reicht, sind das Wangermeer und die Küstenbadeorte schnell zu erreichen. Genau wie Jever, Schortens und Wilhelmshaven.

Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie unser Exposé schriftlich angefragt und uns die darin enthaltene Selbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben zurückgesandt haben!

# Ausstattung
- 2023/2024 vollständig saniert

- Fußbodenheizung

- Außenjalousien

- Fliegengitter

- Garage

- Kaminofen

- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hohenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Mit seinen zirka 1600 Einwohnern ist Hohenkirchen Sitz der Gemeindeverwaltung und Schulzentrum. Das Wahrzeichen des Erholungsortes ist der Wasserturm des berühmten Architekten Fritz Höger.

Und auch so mancher Ort im Umkreis, wie Schillig, Horumersiel und Hooksiel, verrät viel von seiner Tradition. Dabei ist die Region Wangerland an der Nordsee alles andere als von gestern. Die modernen Unterkünfte, die vielen Veranstaltungen und der Freizeit- und Erlebnissee Wangermeer sowie das Dorf Wangerland laden zum aktiven Entdecken und Entspannen ein.

Nördlich von Hohenkirchen befindet sich die Hotel- und Freizeitanlage „Dorf Wangerland“. Die Anlage entstand ab 2006 auf dem Gelände einer ehemaligen stillgelegten Bundeswehrkaserne. Zum „Dorf Wangerland“ gehören acht Hotelgebäude mit 600 Betten, Gaststätten, ein Veranstaltungshaus für bis zu 300 Besucher, ein Kegel- und Bowlingcenter sowie die „Nordsee-Spielstadt Wangerland“ auf etwa 5700 Quadratmetern Fläche. Die Anlage grenzt an das rund 80 Hektar große, künstlich geschaffene Wangermeer, das im Rahmen von Deicherhöhungsmaßnahmen bei Minsen entstand.

# Sonstiges
Neben dem Mietpreis und der Nebenkostenvorauszahlung ist der Vertrag für Strom vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen auf eigenen Namen und eigene Rechnung abzuschließen.

Nach erfolgter Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Es wird im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-24
Baujahr: 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9302