RESERVIERT: Doppelhaushälfte in begehrter zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (Neubau 2023 - Erstbezug) in perfekter zentraler Lage ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das einen entspannten Altersruhesitz sucht.

Wir freuen uns, Ihnen diese perfekt geschnittene Doppelhaushälfte in nachhaltiger Leichtbauweise (KfW 55 - Standart) anbieten zu dürfen.

Willkommen im Sorglos-Wohnen:

• Heizen mit LWW-Pumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung

• Hier wohnen Sie fußläufig dicht an Innenstadt und malerischer Altstadt

• Moderne Ausstattung, ansprechende Gestaltung, gute Wohnlage

• Überzeugende Wärmeedämmung, 3-fach Verglasung

Treten Sie ein in Ihre neue Wohlfühloase:
Der Eingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Von hier aus gelangen Sie über den Flur in Ihr geräumiges, gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse. Die angrenzende Küche mit gesondertem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihr kulinarisches Talent.

Die Haustechnik ist geschickterweise im Gemeinschaftsraum untergebracht.

Kommen Sie mit ins Obergeschoss:
Hier wird Sie der gelungene Grundriss begeistern. Das Schlafzimmer mit Ankleideraum bietet viel Platz für Schuhe und Garderobe und wird über 2 Veluxfenster ausreichend belüftet und beleuchtet.
Ein zusätzliches Zimmer ist nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Büro. Im Wohlfühlbad schalten Sie einfach mal den Alltag aus. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem energieeffizienten Haus in perfekter, zentraler Lage sind, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das richtige für Sie.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Moderne Elektroinstallation

• EWE- Anschluss Glasfasernetz

• Im Erdgeschoss und Obergeschoss kontrollierte Be- und Entlüftung

• Alle Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollladen

• Terrasse nach Süden

• PKW - Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Leer ist eine charmante Stadt in Ostfriesland, gelegen im Nordwesten Deutschlands an der Ems und bietet die Möglichkeit für Ausflüge ans Meer und zu den ostfriesischen Inseln. Mit ihren ca. 35.000 Einwohnern ist Leer die drittgrößte Stadt in der Region.

Die Altstadt von Leer ist besonders sehenswert und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kleine Geschäfte, die zum Entdecken einladen.

Der maritime Hafen von Leer ist ein wichtiger Anlaufpunkt für Schiffe und bietet eine malerische Kulisse. Der Bahnhof verbindet Leer mit anderen Städten und ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Infrastruktur in Leer bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen.

Das Freizeitangebot ist lebendig - mit verschiedenen Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen - die das Leben bereichern. Freizeiteinrichtungen wie Parks und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Gastronomie in der Region bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen, die die lokale Küche widerspiegeln.

Auch im Bereich Gesundheit ist die Region sehr gut aufgestellt mit zwei Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Gesundheitsdienstleistern.

Städte in der Nähe wie Emden, Aurich und Oldenburg bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung in Leer ist perfekt, dank der Küstenautobahnen A31, A28, sie ermöglichen somit eine bequeme Anreise und Mobilität, ob mit Auto, Bus oder Bahn.

Insgesamt bietet Leer eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnort in Ostfriesland machen.

# Sonstiges
Sie erwerben eine Doppelhaushälfte nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
mit Sondereigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, Ihrer Terrasse, Ihrem PKW Stellplatz und Ihrem Gartenanteil. Der Technikraum steht im Gemeinschaftseigentum.

Die Gebäudeversicherung wird für das gesamte Haus abgeschlossen, die Prämie wird zu je 50 % von
beiden Eigentümern getragen.

Energieausweis in Vorbereitung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

Anbieter-Objekt-ID: 24-00061