Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Dorf Bodenburg

225.000 € VB

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.100 m²
  • Verfügbar ab Februar 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1960
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

31162 Niedersachsen - Bad Salzdetfurth

Beschreibung

Beschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des idyllischen Dorfes Bodenburg! Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet zeitgemäßen Komfort in einer ruhigen und familiären Umgebung.
Rundgang:
Beim Betreten des Hauses durch den Vorbau mit Gäste-WC und gefliestem Boden erleben Sie einen einladenden Einstieg. Der geflieste Hauptflur im Erdgeschoss führt Sie zur Küche mit edlem Laminatboden in Holzoptik. Von hier aus gelangen Sie zum offenen Essbereich, der sich nahtlos an das Wohnzimmer anschließt. Der Wintergarten öffnet den Blick auf die großzügige, gepflasterte Terrasse und den Garten. Das Wohnzimmer besticht durch einen behaglichen Kamin und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss kann als Homeoffice genutzt werden. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Eine geschwungene Holztreppe führt in die erste Etage mit zwei nahezu gleich großen Kinderzimmern, einem größeren Elternschlafzimmer und einem offenen Flur mit Einbauschränken und Zugang zum Spitzboden. Das Duschbad im ersten Stock wurde 2023 altersgerecht saniert. Vom Erdgeschoss führt eine Steintreppe in den Keller mit Waschküche, Werkzeugkeller und großem Kellerraum. Der Keller verfügt über zwei Außentüren und erfüllt moderne Sicherheitsstandards. Außen am Haus sind Lichter mit Bewegungsmeldern installiert.
Eigenschaften im Überblick:
1. Baujahr und Erweiterungen: Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut, der Vorbau und die Doppelgarage mit Geräteraum und Dachboden wurden 1985 hinzugefügt, der Wintergarten im Jahr 2009.
2. Fenster und Badsanierung: Im Jahr 2021 wurden alle Fenster erneuert, um optimale Energieeffizienz und Helligkeit zu gewährleisten. Das Badezimmer wurde 2023 altersgerecht saniert und verfügt nun über eine bodentiefe Dusche sowie eine moderne Doppelwaschecke.
3. Moderne Gastherme: Die im Jahr 2023 installierte Gastherme gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Heizungsversorgung.
4. Internet-, Telefon-, Kabelanschluss: Eine Glasfaserverbindung ermöglicht problemlose Internetverbindung, ein Kabelanschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
5. Wohnfläche und Raumaufteilung: Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer, darunter ein Duschbad und eine Gästetoilette. Der vollunterkellerte Wohnraum und der Giebeldachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
6. Gemütlicher Kaminofen: Das Wohnzimmer ist mit einem einladenden Kaminofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft.
7. Lage und Anbindung: Das Dorf Bodenburg mit 1.800 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Apotheke, Ärzten, Friseur, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Freibad und mehreren Vereinen. Eine Bahnanbindung sowie Bushaltestellen sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie liegt direkt an der Grundschule des Dorfes, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Autobahn ist nur 11 Kilometer entfernt, während die nächste Großstadt Hildesheim in 20 Kilometern und Hannover in 50 Kilometern zu erreichen sind.
Dieses Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Dorfleben in Bodenburg schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielen Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Sie kaufen von privat, ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine werden ausschließlich im Vorfeld terminiert.

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