Endreihenhaus mit gr. Grundstück mit Sanierungsbd. vom Eigentümer

Objektbeschreibung
Das hier angebotene, im Jahre 1980 sehr solide erbaute, Reihendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Langenhorn in einer kleinen Nebenstrasse. Die Lage bedeutet Ruhe, schöne Luft und viel Sicherheit für Kinder die direkt vor der eigenen Haustür und im Garten spielen können. Das schöne, grosse, gut eingewachsene, ca. 400 m² große Grundstück bietet genügend Platz für viele Freizeitaktivitäten und bietet viele gärtnerische Möglichkeiten. Die an das Haus angrenzende, sonnige Terrasse mit Marquise und eine Abseite für Gartengeräte lädt zu entspannten Stunden ein. Das Haus ist sehr gut geeignet für junge Familien.

Ausstattung
Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dach. Ermittelt wurde diese Quadratmeterzahl nach der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV) Insgesamt stehen 5 Wohnräume inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss, eine Küche, ein Vollbad, ein WC und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit rd. 31 m² Wohnfläche und Zugang in den Garten bildet das Zentrum des häuslichen Lebens. Im Obergeschoss befinden sich ein grosses Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC. Das ausgebaute Dach bietet mit 31 m² ebenfalls eine Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Desweiteren befindet sich noch ein ausgebauter Spitzboden über dem Dachgeschoss, welcher über eine Klappleiter zu erreichen ist. Im Vollkeller mit insgesamt 55 m² Nutzfläche gibt einen Hobby-bzw. Partyraum mit 24 m² sowie eine Waschküche, den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung sowie einen Vorratskeller. Aussderm gibt es noch viel Stauraum unter der Treppe. Insgesamt verfügt das Haus über viel Charme und Potenzial. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Das gesamte Objekt muss saniert bzw. renoviert werden. Der Sanierungsbedarf ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt nach der Formel Vorteilsausgleich Alt für Neu.

Lage
Wer in zentraler Lage von Langenhorn und mit viel Grün leben möchte, der ist hier genau richtig. Der Stadtteil Langehorn mit über 46.000 Einwohnern verfügt über ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Tarpenbek Wanderweg oder das an das Wohngebiet angrenzende Raakmoor, in dem sich zahlreiche Joggingstrecken befinden. Von dort aus lassen sich auch schöne Radtouren durch die Natur unternehmen. Ausserdem verfügt Langenhorn über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV ist sehr gut. Die Haltestellen Langenhorn Nord und Langenhorn Markt der U1 sind jeweils 14 und 17 Minuten zu Fuss entfernt. Aussderm gibt es zahlreiche Buslinien in der Nähe. Der Flughafen ist in nur knapp zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Einkaufszentrum Langehorn Markt (Mahoma), welches ebenfalls nur 14 Minuten zu Fuss bzw. 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befindet sich alles, was man für die tägliche Versorgung und darüber hinaus braucht. Zweimal wöchentlich findet ein grosser Wochenmarkt auf dem zentralen Platz des Lahoma statt. In Langehorn gibt es 10 weiterführende Schulen und circa 25 Kitas. Damit eignet sich dieser Stadtteil hervorragend für Familien mit Kindern.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorliegenden Informationen gemacht. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Die auf den Fotos zu sehenden Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes und werden selbstverständlich vor der Übergabe entfernt. Makleranfragen sind unerwünscht. Wir möchten diese Immobilie direkt verkaufen.