Helle großzügige 3-Zi Wohnung mit Balkon in Süd-West Lage, inklusiv Tiefgaragen-/u. Außenstellplatz!

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, die 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist in einem sehr gepflegten und gut instandgesetzten Zustand. Zu dieser attraktiven Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Die bezugsfreie Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² und besticht durch ihren attraktiven Grundriss. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer großen Küche, zwei schöne und gut geschnittene Zimmer, eines der Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon, einen Abstellraum und zwei Bäder, die Sie über einen kleinen separaten Flur erreichen.

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Das Hausgeld beträgt 607 EUR inklusiv Heizkosten
Hohe Instandhaltungsrücklage
Rückbau zur 4-Zimmer Wohnung möglich

# Ausstattung
* Großer Wohn-Essbereich
* gut geschnittene Zimmer
* Vollbad
* Duschbad
* Böden: Fliesen, Teppichboden
* Belüftungsanlage
* Außenrollos elektrisch/Süd-Westseite
* Balkon mit Blick in den Garten
* Markise elektrisch
* Tiefgaragenstellplatz
* Außenstellplatz
* Kellerraum
* grüne, schön angelegte Gartenanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Langenhorn ist ein Stadtteil im Norden. Dieser Stadtteil ist geprägt von Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnanlagen. Des Weiteren gibt es mehrere Kleingärten, Grünflächen und Parks sowie das Naturschutzgebiet Raakmoor.

Die Infrastruktur in Langenhorn ist gut ausgebaut. Sie haben ein Angebot an Supermärkten, den beliebten Langenhorner Markt, Restaurants und Cafés. Vorhanden sind ebenfalls Sportvereine und Fitnesscenter. In unmittelbarer Umgebung der Eigentumswohnung sind einige Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Linie U1. Sie erreichen hiermit die Innenstadt in ca. 20 min. und in ca.10 min den Hamburger Flughafen.

Insgesamt ist Hamburg-Langenhorn ein angenehmer und familenfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie gern zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 2028-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984/2006
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-042597