Endreihenhaus mit beschaulichem Garten in Lüneburg Bockelsberg

\*\* Objektbeschreibung\*\*

Dieses charmante Endreihenhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Lüneburg und bietet einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 qm.

Die Immobilie teilt sich auf in drei Zimmer, eine Küche mit einer Einbauküche (EBK), zwei Bäder und eine sonnige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Ölheizung. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen teilweise über elektrische Rollläden, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bieten.

Zwischen den Jahren 2005 und 2015 wurde das Reihenhaus laufend modernisiert und renoviert, wodurch es heute einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck macht. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort suchen.

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**Provisionshinweis:** Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % inkl. MwSt.

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**⚙️ Energie**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1959
* Baujahr Heizung: 2005
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Gültigkeit: 11.02.2024 bis 10.02.2034
* Endenergieverbrauch: 194,74 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse: F

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**✅ Ausstattung**

* 2 Vollgeschosse, Vollkeller
* Ausbaureserve im Dachboden
* 3 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder
* Kunststofffenster, EG und KG mit el. Rolläden
* Elektrik 2005 erneuert
* Ölheizung 2005 erneuert
* Bäder 2005 erneuert
* Eigentumsgrundstück 535 qm

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**⭕ Lage:**

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Bockelsberg in Lüneburg. Umgeben von grünen Wiesen und malerischen Landschaften bietet Bockelsberg eine friedliche Wohnatmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Lüneburg gewährleistet.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und die regelmäßigen Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Fahrt ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße B4 eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte in der Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Die Leuphana Universität Lüneburg ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Akademiker und Studierende.

Freizeit und Erholung: Bockelsberg ist bekannt für seine Nähe zu schönen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Lüneburger Heide ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.

Fazit: Das Reihenhaus in Bockelsberg ist perfekt für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

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