Endreihenhaus mit 1030qm großen Grundstück für weitere Bebauungsmöglichkeiten zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das 1956 massiv gebaute Endreihenhaus ist mit einem Teilkeller einer Garage sowie einem Nebengebäude ausgestattet, wo sich auch der Wintergarten befindet. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und zur Zeit vermietet und kann gegen Eigenbedarf gekündigt werden oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Das Haus bzw. die Grundstücke sind real geteilt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen pro Monat, zur Zeit EUR 950,00 Kaltmiete.

Das Haus zeichnet sich durch das große Grundstück von 1030qm aus, welches sich seitlich neben dem Haus befindet und sich ideal für einen weiteren Bauplatz/Anbau anbietet.

Grundrisse werden aufgrund der schlechten Qualität bezüglich des Baujahres in einer separaten Mail zugesandt.

Weitere Infos auf Anfrage.

# Ausstattung
Das Endreihenhaus hat folgende Ausstattung:

- Großes Grundstück von 1030,00 qm für weitere Bebauungsmöglichkeiten
- Garage
- Baujahr 1956
- sep. Wintergarten im Nebengebäude
- Teilkeller
- Ältere Einbauküche
- Rollläden
- Vollbad mit Fenster
- Gäste WC
- Kabelfernsehen
- Gasheizung ( Baujahr 2001)
- Endreihenhaus
- modernisierungsbedürftig
- reale Teilung

Das Haus kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet liegt südlich von Hamburg in Seevetal- Alt - Emmelndorf, zwischen den Ortschaften Fleestedt und Hittfeld, dem Verwaltungszentrum der Gemeinde Seevetal.

Sowohl Fleestedt im Norden als auch Hittfeld im Süden decken mit einer guten Infrastruktur alle Belange des privaten und geschäftlichen Lebens ab. Behörden, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Banken, Geschäfte, Restaurants, Wochenmarkt etc sind zum Teil sogar zu Fuß zu erreichen. Ein Golfplatz sowie ein Hallen-und Freibad sind im benachbarten Hittfeld anzutreffen. Das Naherholungsgebiet Sunder sowie die Harburger Berge liegen in der näheren Umgebeung.

Das Neubaugebiet hat eine gute Anbindung an die Autobahnen. Die Anschlussstelle Fleestedt zur A7 liegt in unmittelbarer Nähe. Somit ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten Autofahrt erreichbar.

Der Bahnhof Hittfeld mit HVV-Anschluß ist fußläufig entfernt. Von hier aus besteht eine gute Verbindung zur Hamburger Innenstadt, die in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.02.2017
Gültig bis: 31.01.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6450#kgskYc