Eller: gepflegtes Dreifamilienhaus mit Balkonen, riesigem Garten und zwei Garagen in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Düsseldorf-Eller.

Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem riesigen Garten. Die Immobilie ist gepflegt und bietet viel Platz für Familien oder eignet sich als Anlageobjekt.

Das Haus wurde 1965 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten mit ca. 181 m² Gesamtwohnfläche inkl. Dachgeschoss. Nur eine Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt 878 m². Hier lädt Sie der riesige und schöne Garten mit altem Baumbestand zu geselligen Abenden ein.

Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bietet einen Balkonzugang mit herrlichem Blick in den großen Garten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele mit Abstellkammer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die Wohneinheit ist seit dem 01.08.2021 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 670,00 € zzgl. 130,00 € Nebenkosten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene und leerstehende 3-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Der Grundriss dieser Wohnung ist identisch mit der im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem herrlichen Blick in den Garten, ein Kinderzimmer, eine Diele mit Abstellkammer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Alle Wohnräume wurden in 2020/21 mit einem Laminatboden ausgestattet.
Aufgrund des Leerstands eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern bietet ca. 49 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche und Tageslichtbad mit Wanne.
Mit einigen Renovierungsarbeiten kann diese Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die Wohnung steht leer und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Im weitläufigen Garten steht ein großes Gartenhaus, das als Hobby- oder Entspannungsraum genutzt werden kann. Im Winter sorgt ein funktionsfähiger Kamin für gemütliche Stunden. Ein Schuppen im hinteren Teil des Gartens beherbergt einen Räuchergrill, der momentan nicht benutzt wird, aber bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.

Im Untergeschoss gibt es separate Kellerräume für jede Wohneinheit. Außerdem gibt es eine Waschküche mit separaten Zählern sowie Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohneinheit, einen beheizten Raum, der individuell genutzt werden kann, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein WC.

Das Angebot wird durch zwei Einzelgaragen (Baujahr 1988) und zwei Stellplätzen vor den Garagen abgerundet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit riesigem Garten und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und riesigem Garten
- Baujahr 1965
- gesamte Wohnfläche ca. 181 m² inkl. Dachgeschoss
- Grundstücksgröße ca. 878 m²
- 2 Einzelgaragen (Baujahr 1988) mit 2 Stellplätzen davor
- EG: 3-Zimmer ca. 66 m² Wohnfläche mit Balkon, vermietet seit 08/2021, Kaltmiete derzeit 670,00 € zzgl. 130,00 € Nebenkosten
- 1.OG: 3-Zimmer ca. 66 m² Wohnfläche mit Balkon, leerstehend
- DG: 3-Zimmer ca. 49 m² Wohnfläche, leerstehend
- Balkone im EG und 1.OG mit tollem Blick in den Garten
- riesiger und schöner Garten mit Terrasse, altem Baumbestand, Gartenhaus und Gartenschuppen
- Weitere Terrasse mit Stitzsteinen auf der Rückseite der Garagen
- Kamin im Gartenhaus, geeignet als Hobbyraum usw.
- Gartenschuppen mit Räuchergrill, lässt sich optional wieder aktivieren
- Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- voll unterkellert, mit separatem Hobbyraum und Kellerräume für jede Wohneinheit
- Waschküche mit separaten Zählern und Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
- Lagerfläche im Spitzboden
- Gaszentralheizungen für jede Wohneinheit, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sanierungsmaßnahmen in 2020/2021:
- Laminatboden im EG erneuert
- Neue Badewanne im EG
- Außenrollos im Schlafzimmer im EG erneuert
- Balkonfenster-/Tür im EG erneuert
- neuen Laminatboden im 1.OG verlegt
- Badewanne, Waschbecken und WC im 2.OG erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.038,67 €

Käuferprovision: 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 878 m²

# Lagebeschreibung
- bevorzugte, zentrale und familienfreundliche Lage in Eller
- unmittelbare Nähe zum Eller Schlosspark und Naherholungsgebiet Unterbacher See
- Nur einen Steinwurf vom Zamek-See entfernt
- Kindertagesstätte Schatzkiste e.V., Lore-Lorentz-Schule (Berufsschule), Städtische Dieter-Forte-Gesamtschule in unmittelbarer Nähe
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte, Bäcker und Ärzte
- öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle D-Am Pflanzkamp, Straßenbahn und Busse in der Nähe sowie 3 S-Bahnanschlüsse, Eller, Eller Süd und Eller Mitte.
- Autobahn 46 nur 3 km entfernt - die Verkehrsanbindung ist somit optimal.
- Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar

Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier finden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von dieser großen Vergangenheit.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-HASR779