Dormagen Gohr: Große Familie? Kein Problem! Freistehendes Haus zwischen Köln und Düsseldorf

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in idealer Lage für all diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an die pulsierenden Städte Düsseldorf und Köln wünschen. Wir präsentieren Ihnen mit Stolz dieses freistehende Haus, welches sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Das 1968 erbaute und kürzlich aufwendig sanierte Objekt steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 698 m² Größe und bietet eine Wohnfläche von ca. 246 m².

Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit circa 112 m² Wohnfläche, einschließlich eines Tageslichtbadezimmers, einer offenen Küche mit angrenzendem Esszimmer und Terrassenzugang sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, gekrönt von einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Ein besonderes Highlight stellt die geräumige, beleuchtete Walk-in-Regendusche dar, die ideale Entspannungsmöglichkeiten nach einem langen Tag bietet. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 40 m² eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein Gäste-WC.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben einem Heizraum auch eine Waschküche und verschiedene Vorratsräume. Hervorzuheben sind die fensterbestückten Badezimmer und die isolierverglasten Fenster im gesamten Haus, teils mit elektrischen Außenjalousien. Separater Zugang zu beiden Wohneinheiten ist über das gemeinsame Treppenhaus gegeben.

Der liebevoll gestaltete Garten mit diversen Rückzugsorten und einem Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Beheizung über eine Ölzentralheizung sowie ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Komplett saniert präsentiert sich dieses Objekt in einem exzellenten Zustand und bietet eine perfekte Mischung aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Ideal als großfamilienfreundliches Eigenheim oder als vielversprechende Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus lässt keinerlei Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die einzigartigen Vorteile dieser Immobilie zu entdecken.

# Ausstattung
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- freistehendes Haus
- eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder als Mehrgenerationenhaus
- Kaufpreis: 699.000,- €
- Baujahr 1968
- gesamte Wohnfläche ca. 246 m²
- Grundstück ca. 698 m²
- EG: 3-Zimmer ca. 112 m², Tageslicht-Badezimmer, Küche mit Esszimmer und direktem Terrassenzugang, Wohnzimmer mit Kamin
- 1.OG: 4-Zimmer ca. 93 m², Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer mit einem großen Balkon mit West-Ausrichtung
- DG: großes Studio, ca. 40 m² und Gäste-WC
- KG: komplett unterkellert, Heizraum, Waschküche, Vorratsräume
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Fenster isolierverglast und teilweise mit elektrischen Außenjalousien
- Zugang zu beiden Wohneinheiten über das Treppenhaus
- große Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Garten mit diversen Terrassen und Teich
- Ölzentralheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- komplett saniert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.841,46 €

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die Idylle von Gohr, einem ruhigen und landschaftlich reizvollen Stadtteil im Westen von Dormagen, der die perfekte Fusion aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit üppigen Grünflächen und Feldern, grenzt Gohr direkt an das grandiose Naturschutzgebiet Knechtsteden. Dieses ausgedehnte Waldgebiet, das sich bis nach Köln erstreckt, lädt zu Erkundungen auf ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet Hundebesitzern sowie Pferdeliebhabern unendliche Freiheiten.

Die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu finden: Geschäfte, eine Grundschule, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen liegen innerhalb des Ortes, womit Ihr Leben in Gohr an Komfort nichts einbüßen wird. Für alle, die gerne ausgiebig shoppen, sind die Metropolen Düsseldorf (ca. 20 Autominuten entfernt) und Köln (ca. 35 Autominuten entfernt) bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Kultur- und Einkaufserlebnis.

Die Verkehrsanbindung von Gohr ist ausgezeichnet und erleichtert das Erreichen der nahegelegenen Städte Neuss und Dormagen ungemein. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A46 sowie A57 sind in nur wenigen Fahrminuten zugänglich, was Gohr zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Gegend um Gohr vielfältige Möglichkeiten. Ob eine Wanderung entlang des Rheins, eine Fahrradtour durch die Wälder oder Wassersport am Straberger See – Freizeitgestaltung in und um Gohr bedeutet Genuss in der Natur.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem Wohnort sind, der Naturnähe mit guter Anbindung an urbane Zentren verbindet und dabei eine hohe Lebensqualität bietet, dann bietet Gohr alles, was Sie sich wünschen können. Erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause zum perfekten Rückzugsort wird, ohne dabei auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 152.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4-KWEG4