Elegante Doppelhaushälfte in Marl: Aura 136

**Beschreibung**

Das Doppelhaus Aura 136  überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur  bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus besonders interessant.

„Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden.

Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus.

Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum.

In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant.

Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt.

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten.

Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.

Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

**Basisdaten**

Netto-Raumfläche nach DIN 277: 142 m²

Etagen: 2

Außenmaße: 12 m x 7 m

Energiestandard: EH 55 GEG

**Ausstattung**

* Fußbodenheizung
* Luftwasserwärmepumpe
* Photovoltaik-Vorrüstung
* E-Anschluss-Vorrüstung
* elektrische Rollläden
* fertig geflieste Bäder
* modernes Design
* uvm.

**Lagenbeschreibung**

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Marl, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Der nahegelegene Stadtpark Marl lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auf Makroebene besticht Marl durch seine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene und das renommierte Skulpturenmuseum Glaskasten Marl. Durch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A43 sind größere Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die industrielle und zugleich grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern, was die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.

Dieses Haus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet!

**Kaufpreiszusammenstellung**

Der genannte Kaufpreis ist der Preis für das schlüsselfertige Haus (297.430€ ) und für das Grundstück 430m² (220.000€ ). Die Grunderwerbsteuer, Notar, Makler Versorger, Baunebenkosten (z.B. Stromanschluss, Gebühren von Ämtern), Außenanlage (z.B. Raseneinsaat, Sträucher, etc.) sind nicht mit enthalten und belaufen sich meist zwischen 50.000 und 65.000€.

Gerne erstellen wir kostenlos in einem persönlichen Beratungsgespräch einen individuellen Gesamtinvestitionsplan unter Berücksichtigung Ihrer Wünschen und mit unserer Erfahrung als regionaler und überregionaler Baupartner – Town & County Haus – Deutschland meistgebautes Markenhaus.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir. Ich helfe Ihnen gerne Ihren Traum eines Eigenheims zu verwirklichen. Wir beraten Sie auch gerne bezüglich einer passenden Finanzierung oder möglichen Fördermitteln.

Gruß

Daniel Hildebrandt

Tel.: 0152 09863152

TOWN & COUNTRY HAUS

Vest Massivhaus GmbH

Schweriner Straße 2

45770 Marl