Einzigartige Immobilie aus den 70er Jahren!

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Architekten-Stil! Mit insgesamt 8 Zimmern auf über 230 m² bietet dieses in Massivbauweise errichtete Doppelhaus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils 4 Zimmer auf über 115 m² und 116 m², die teilweise mit Parkettböden ausgestattet sind. Erbaut 1974 auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück. Viel Platz also für Gartenpartys, Spielplatz für die Kinder oder einfach nur zum Entspannen in der Sonne. Geheizt wird die linke Haushälfte mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die rechte Haushälfte wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 geheizt. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und lässt Sie die Gemütlichkeit Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen genießen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasheizung 2004 (linke Haushälfte)
- Öl-Heizung 2004 (rechte Haushälfte)

Hier wartet ein echtes Schmuckstück darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Das Erdgeschoss begeistert mit einem sehr großzügig gestalteten Wohnbereich, der zum Verweilen mit der Familie oder Freunden einlädt. Nebenan der große Essbereich und die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Clever gestaltet zeigt sich die Diele, die einen geräumigen Garderobenbereich bietet und viel Platz zum Unterbringen von Schuhen, Jacken und Mänteln gewährt. Das Gäste-WC ist direkt daneben. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen 2 einen direkten Zugang zum Balkon bieten und einen tollen Blick in die Natur ermöglichen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die große Galerie auf der nächsten Ebene wird Sie begeistern. Ein Rückzugsort um z. B. in Ruhe den Hobbys nachzugehen. Was verstaut werden muss, kann im großen Keller seinen Platz finden. Insgesamt sind in diesem Haus Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nötig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie dieses Doppelhaus zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1064 m²

# Lagebeschreibung
Vahrendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten und liegt in Nachbarschaft der Harburger Berge. Die direkte Umgebung ist geprägt durch großzügige Grünflächen und alten Baumbestand. Direkt neben Vahrendorf liegen das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge, der diverse Wildtierrassen zeigt und zum Sonntagsausflug einlädt. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Weitere Möglichkeiten für den Einkauf finden sich in der nahegelegenen Stadt Buchholz. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage bietet sich durch die in der Nähe liegende A7, an der Anschlussstelle Hamburg-Marmstorf, eine gute Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11035