Gemütlich wohnen nahe der Stadt!

# Objektbeschreibung
Die gut gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 283 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Ebenen steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. Hinzu kommt der ausgebaute Spitzboden, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Das Objekt ist komplett unterkellert. Zwei Kellerräume sind beheizbar, einer davon dient bereits heute für Wohnzwecke. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, deren Brenner gerade im vergangenen Jahr erneuert wurde. Ebenso wurde eine Solarthermie in 2023 auf dem Dach installiert und unterstützt bei der Brauchwassererwärmung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- moderne Einbauküche
- elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
- Markise
- Solarthermie für Brauchwasser aus 2023

Hereinspaziert in Ihr gemütliches Zuhause mit viel Platz für Ihre Wohnideen! Im Erdgeschoss wohnen Sie modern im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe, große Fensterelemente inkl. Schiebetür sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie kommen von hier auf Ihre Holzterrasse und in Ihren gepflegten Garten. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichend Beschattung an heißen Sommertagen. Die schicke Einbauküche wird Sie genauso begeistern wie der angenehme Holzdielen-Fußboden im gesamten Wohnbereich. Ein Gäste-WC vervollständigt den Grundriss auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Räume und ein Duschbad zur Verfügung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, eine geräumige Abstellnische und den Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Große Dachflächenfenster sorgen hier für ausreichend Belichtung. Nutzen Sie den Spitzboden als Spielzimmer oder Bücherkammer, ganz Ihrem Geschmack. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Wilstorf ist ein beliebter Wohnort von Harburg geprägt von überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Umliegende Stadtteile sind Rönneburg, Eißendorf, Marmstorf und Langenbek. Mit dem Auto erreichen Sie die Harburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten Ihnen die Außenmühle, das Bäderland MidSommerland, der Harburger Stadtpark oder die Harburger Berge.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10987