EINZIGARTIG - exklusives, sanierungsbedürftiges Anwesen in Waldrandlage von Kohlhof!
550.000 €
- Wohnfläche 471 m²
- Zimmer 14
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.883 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 5
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive, sanierungsbedürftige Anwesen erstreckt sich über drei Wohn-Etagen und bietet Ihnen durch die exklusive, weitläufige Raumgestaltung eine einzigartige Atmosphäre.
Über den mit einem Tor gesicherten Innenhof gelangen Sie von der ruhigen Straße auf das nicht einsehbare Grundstück des Anwesens.
Aus den Panorama-Fenstern im Erdgeschoss können Sie den Ausblick in die Natur sowie auf die schöne Gartenanlage genießen. Eine Besichtigung wird Sie von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
# Ausstattung
Das hochwertig ausgestattete Objekt hat folgende Aufteilung:
Kellergeschoss:
- Weinkeller
Untergeschoss:
- Garage mit Hausanschlussraum
- Wellnessbereich
- Hallenbad
- Heizungsraum
- Einliegerwohnung mit offenem Wohn- Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer (ca. 46 m²)
Erdgeschoss:
- einladendes Foyer
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse
- Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
- Küche mit Vorratsraum
- lichtdurchflutetes Durchgangszimmer
- Flur
- WC
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- Diele
- Zimmer
- Wintergarten
- Flur
- Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Schuhraum, Ankleide und eigenem Badezimmer
- Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern und eigenen Badezimmern
Dachraum:
- Spielbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1883 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Kohlhof - unmittelbar am Waldrand! Die Verbundklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2 km
Realschule 5,2 km
Gymnasium 5,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Die Ausstattungshighlights in Kürze:
- Natursteinplatten auf schwimmendem Estrich
- Fußbodenheizung
- einladendes Foyer
- Hallenbad
- Wellnessbereich mit zwei Saunen, einer Dusche und WC
- Weinkeller
- Kachelofen
- Einbauschränke
- Einliegerwohnung
- Grundstück in Waldrandlage
- doppeltverglaste Holzfenster
- Fensterbänke aus Naturstein
- überwiegend elektrische Rollläden
- hochwertige Teppichböden
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AV229_2
Rechtliche Angaben
Diensteanbieter
Voltmer Immobilien & Beratung GmbH
Niederbexbacher Straße 25b
66539 Neunkirchen
Deutschland
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail-Adresse: info@voltmer-immobilien.de
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820
Kontaktformular: voltmer-immobilien.de/kontakt
Vertretungsberechtigte Personen
Vertretungsberechtigt: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer, Prokurist Alexander Voltmer
Journalistisch-redaktionelle Angebote
Inhaltlich verantwortlich: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer (Adresse wie oben)
Angaben zum Unternehmen
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE 325506095
Berufshaftpflichtversicherung
Ergo Versicherung AG
Ergo-Platz 1
40477 Düsseldorf
Räumliche Geltung: Deutschland
Register und Registernummer
Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Saarbrücken
Nummer: HRB 105715
Aufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde:
Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen
Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
WeitereInformationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ und https://immobilien-ombudsmann.de/. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH grundsätzlich nicht teil.
Haftungs- und Schutzrechtshinweise
Haftungsausschluss: Die Inhalte dieses Onlineangebotes wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen (z.B. das Impressum, die Datenschutzerklärung, AGB oder verpflichtende Belehrungen von Verbrauchern) handelt. Wir behalten uns vor, die Inhalte vollständig oder teilweise zu ändern oder zu löschen, soweit vertragliche Verpflichtungen unberührt bleiben. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Links auf fremde Webseiten: Die Inhalte fremder Webseiten, auf die wir direkt oder indirekt verweisen, liegen außerhalb unseres Verantwortungsbereiches und wir machen sie uns nicht zu Eigen. Für alle Inhalte und Nachteile, die aus der Nutzung der in den verlinkten Webseiten aufrufbaren Informationen entstehen, übernehmen wir keine Verantwortung.
Urheberrechte und Markenrechte: Alle auf dieser Website dargestellten Inhalte, wie Texte, Fotografien, Grafiken, Marken und Warenzeichen sind durch die jeweiligen Schutzrechte (Urheberrechte, Markenrechte) geschützt. Die Verwendung, Vervielfältigung usw. unterliegen unseren Rechten oder den Rechten der jeweiligen Urheber bzw. Rechteinhaber.
Hinweise auf Rechtsverstöße: Sollten Sie innerhalb unseres Internetauftritts Rechtsverstöße bemerken, bitten wir Sie uns auf diese hinzuweisen. Wir werden rechtswidrige Inhalte und Links nach Kenntnisnahme unverzüglich entfernen.
