BALKONIEN - helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage in Saarbrücken!

# Objektbeschreibung
In diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten befindet, können Sie ab sofort einziehen.
Der große Balkon und die dazugehörige Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Fliesen sowie mit Parkett ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich (Fliesen)
- Tageslichtbad mit Badewanne (Fliesen)
- Küche (Fliesen) mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (Parkett) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (Parkett)
- Flur (Fliesen)
- Kinderzimmer (Fliesen)
- Arbeitszimmer (Fliesen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Saarbrücken. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Bildungseinrichtungen entfernt. Die Lage bietet somit ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, die eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen suchen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv machen. Hinsichtlich der Verkehrsanbindung bleiben ebenfalls keine Wünsche offen: sowohl die Anbindung an den ÖPNV als auch die Stadt-Autobahnauffahrt zur A623 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

- 3D- Rundgang vorhanden!
- die Kosten für Strom, Gas und Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- Kabel-Anschluss und Sat-Anlage
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separater Kellerraum
- doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
- Markise über dem Balkon
- fest zugeordnete Garage mit elektrischem Tor

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-02-01
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG135