Einziehen und Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde die Immobilie auf aktuellen Stand der Technik gehalten und keine Sanierungsarbeiten ausgelassen. Angefangen im Jahr 2007 mit dem Einbau einer komplett neuen Brennwertheizung, Dachisolierung und Einbau hochwertiger Fenster im gesamten Haus (inkl. Dachflächenfenster). In diesem Zuge wurde auch eine neue Haustüre eingebaut. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2014 schließt die größten Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten ab. Die Doppelhaushälfte strahlt sozusagen wie ein "YoungTimer", der stets gewartet wurde und einem scheckheftgepflegten Zustand ähnelt. Zu sämtlichen Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten liegen die Rechnungen vor.
Der durchdachte Grundriss mit seinen vielen Zimmern bietet ausreichend Platz um sich mit einer Familie hier niederzulassen. Annehmlichkeiten wie eine elektrische Markise und elektrische Rollläden im Erdgeschoss sind auch gegeben. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Dachgeschoss ist der Einbau eines weiteren Bades möglich, da die entsprechenden Leitungen vorhanden sind. Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist nach Absprache frei. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und weisen auch gerne auf unseren virtuellen Rundgang hin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Der Ludwigsburger Ortsteil Poppenweiler liegt am Fuß des Naherholungsgebiet Lemberg. Die nahe Kreisstadt Ludwigsburg ist gut mit ÖPNV verbunden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2020
Gültig bis: 2030-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15466