Einziehen und wohlfühlen mit Blick ins Grüne

Wir haben ein TOP Haus anzubieten.
Sie möchten am ruhigen Ortsrand mit Blick auf Wiesen und Wälder wohnen und möchten in ein gepflegtes, sofort beziehbares Heim für die ganze Familie einziehen?

Dann machen Sie einen Termin aus. Schreiben Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wir bieten Ihnen ein Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, einen weiteren sehr hellen Wohnraum auf Gartenebene und ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss.

Das Grundstück ist gut eingewachsen und kaum einsehbar, in optimaler, unverbaubarer Ausrichtung in ruhiger Ortsrandlage.
In allen Räumen ist es hell und sonnig mit Ausblick in die Natur.
Beide Wohnungen verfügen über große Südostbalkone.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, insbesondere die nachfolgenden Renovierungen und wertsteigernden Maßnahmen wurden in den letzten Jahren von Fachbetrieben ausgeführt.

- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Dachboden für Ausbau vorbereitet (Sanitär, Elektro, Heizung)
- Bäder komplett erneuert
- Bad im EG ist behindertengerecht umgebaut
- Alle Fenster wurden erneuert
- Neue Haustüre
- Einbau einer Fensterfront im Treppenaufgang mit Sonnenschutz
- Fassade neu gestrichen
- Parkettböden In den Wohnräumen- Eiche Echtholz
- Innentüren erneuert
- Gartenzaun erneuert
- Treppenlift zur EG Wohnung vorhanden
- Glasfaseranschluss

- Ölheizung Viessmann wurde 2005 erneuert

Ausstattung:
Über ein Treppenhaus mit breiten Marmorstufen gelangen Sie ins EG und in den 1. Stock, jeweils in eine knapp 100 qm große 4 Zimmer-Wohnung mit großen Südostbalkonen.
Die Wohnung im EG ist behindertengerecht.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage gibt es einen weiteren voll ausgebauten hellen Wohnraum im Untergeschoss und eine Terrasse zum Garten. Dieser Raum auf Gartenebene wäre auch als Büro, Praxis oder Atelier sehr schön nutzbar.

Das Dachgeschoss ist mit allen Anschlüssen (Elektro, Sanitär, Heizung) fachmännisch zum Ausbau vorbereitet für eine ca. 70 qm große weitere Wohnung.

Die gesamte Wohn-/Verkehrs- und Nutzfläche ist rund 400 qm.
Außerdem gibt es 2 Garagen, unterkellert, und weitere Stellplätze direkt vor dem Haus an der Zufahrtsstraße.

Das Objekt wird im Privatverkauf vom Eigentümer angeboten, es fallen keine Vermittlungsgebühren an.

Lage:
Wachendorf gehört zur Gemeinde Cadolzburg und ist direkt am Fürther Stadtwald gelegen. Dies bietet die Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt von der Haustüre aus.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Südwesttangente Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen.
Zum Fürther Stadtzentrum sind es ca. 10 Autominuten,
die Innenstadt von Nürnberg oder Erlangen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Wachendorf ist auch durch Bus und Bahn sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Bushaltestelle ist direkt in der Ortsmitte gelegen, der Bahnhof Egersdorf ist ca. 10 Gehminuten entfernt, von hier fahren Züge in Richtung Cadolzburg und Fürth.

In Cadolzburg finden Sie sämtliche Geschäfte und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, z. B. Supermärkte, Fachärzte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Autohäuser etc.