Einziehen. Fertig. Los.

350.000 €

  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 184 m²
  • Verfügbar ab Oktober 2024
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1989
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und die hübsch gestaltete Außenanlage. Das Grundstück ist Teil einer ruhig gelegenen, sehr charmanten Siedlung mit einem verkehrsberuhigten Zentrum. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Dachboden. Die Ausstattung besticht mit einer Naturstein-Treppe zum Obergeschoss, satinierten Glastüren im Wohnbereich, hochwertigem Design-Vinylboden und Fußbodenheizung sowie einem bewohnbaren Keller. Ein freistehender Schornstein, prädestiniert für den Anschluss eines Kaminofens, trennt die beiden Wohnbereiche im Erdgeschoss. Eine elegante Durchreiche verbindet die neue Küche mit dem Essbereich. Als zusätzliches Highlight wurde jüngst eine exklusive Glasveranda mit automatischer Beschattung angebaut, die einen wetterunabhängigen Aufenthalt auf der großen Terrasse ermöglicht. Der vollständig nach Süden ausgerichtete Garten rundet die heimelige Atmosphäre ab. Ein Fachwerk-Gartenhaus mit Tondachziegeln dient als geräumige Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte. Ein großzügiger Carport, in hochwertiger Zimmerarbeit gefertigt, findet sich vor dem Haus. Im Rahmen einer umfänglichen Sanierung wurden unlängst neue Fenster und eine neue Heizung installiert. Durch seine Mittellage im Reihenhauskomplex und die neue Heiztechnik imponiert das Haus durch eine enorme Energieeffizienz. Warm und geborgen.

Ausstattung:
Das Haus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, in dessen Wert stetig investiert wurde. Die letzte Sanierung u.a. mit dem Einbau neuer Fenster, einer neuen Heizung sowie einer neuen Küche erfolgte 2013/2014/2015.

+ Design-Vinylboden in beiden Etagen (neu 2015)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung (neu 2015)
+ Küche (neu 2015)
+ 2 Bäder (neu 2013/2015)
+ Satelliten-Anlage (Anschlüsse in jedem Wohnraum, inkl. Keller-Wohnraum)
+ Glasfaser-Anschluss
+ Jalousien (elektrisch)
+ Mückenschutzgitter an sämtlichen Fenstern (Maßanfertigung vom Mückengittermacher)
+ Gartenanlage inkl. Terrasse und Wegepflasterung (neu 2014)
+ Keller (Vollunterkellerung in Kellerwanne, beheizt)
+ Keller-Wohnraum
+ Dachboden
+ Fachwerk-Holzhütte (neu 2014)
+ Carport aus Lerchenholz in Zimmerarbeit (neu 2014)

Lage
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde umfasst ca. 36.500 Einwohner und liegt zwischen Lüneburg (ca. 17 km) und Hamburg (ca. 30 km), dessen Zentrum mit Bus und Bahn oder mit dem Auto über die A39 und A1 schnell zu erreichen ist. Die Region besticht durch seine wunderschöne Landschaft, eingebettet zwischen Marsch, Geest und Heide, umfasst von den Flüssen Luhe, Ilmenau und Elbe.

Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlung mit einem verkehrsberuhigten Zentrum. Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte etc. sind fußläufig sehr schnell zu erreichen.

+ Entfernung Kita/Kindergärten: 600 Meter (5 Min. Fußweg)
+ Entfernung Schulen: 600 Meter (5 Min. Fußweg)
+ Entfernung Innenstadt: 1.400 Meter (15 Min. Fußweg)
+ Entfernung Bahnhof: 1.400 Meter (15 Min. Fußweg)

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