Einfamilienwohnhaus in ruhiger und sonniger Lage

# Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Carport und zwei PKW-Stellplätzen in einer beliebten Wohngegend von Obersontheim gelegen. Das Wohnhaus wurde 2011 gebaut und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Gästezimmer. Die große Sonnenterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer aus zugänglich. Des Weiteren ist ein WC und Technikraum verbunden mit dem Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Über eine geschlossene Echtholztreppe aus verleimtem Buchenholz und Rundholzhandlauf erreicht man die Diele im Obergeschoss. Von dort gelangt man in die drei Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit Waschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Sauna ausgestattet ist.
In das Dachgeschoss gelangt man über eine Ausziehleiter in der Diele des Obergeschosses. Es dient für Wartungsarbeiten am Schornstein durch den Schornsteinfegermeister und kann als zusätzliche Stellfläche für Reisegepäck usw. genutzt werden. Die oberste Decke des Hauses ist wärmegedämmt.
In einem überdachten abschließbaren Abstellraum, welcher über den Carport und den Technikraum im EG erreichbar ist, finden Fahrräder Kinderwagen, Gartengeräte usw. zusätzlich Platz.

# Ausstattung
Das im Jahr 2011 in Holzständerbauweise errichtete Wolf Markenfertighaus bietet viele Vorteile. Der nachhaltige Rohstoff erzeugt ein angenehmes Raumklima im Haus, unterstützt die Wohngesundheit und bietet optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter und besticht durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit folgenden Ausstattungsdetails.

Gaszentralheizung in sämtlichen Räumen und elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer.

Zusätzlicher Schornstein für Festbrennstoffe und Holzpelletofen im Wohnzimmer.

Hauseingangstüre mit Dreifachverriegelung und elektronischer Schließanlage mit Fingerabdruck und zusätzlichem Schlüssel.

Regenwasserzysterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen, Filteranlage und Anschluss über ein Hauswasserwerg zur Gartenbewässerung und zur WC Spülung.

Pflegeleichte Bodenbeläge im Erdgeschoss durch helle Fliesen und im Obergeschoss durch Laminat in Holzoptik.

Wertbeständige Sanitärobjekte mit Armaturen im Bad und Gäste WC mit zusätzlichem Urinal im Gäste-WC und einem Bidet im Bad.
Die Badausführung weicht zum Vorteil der Bewohner geringfügig von den Darstellungen im Grundriss ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 3.659,26 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 373 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Obersontheim, von der aus der alte Ortskern mit einer guten Infrastruktur gut erreichbar ist.

Obersontheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württemberg.

Die Gemeinde ist der Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Oberes Bühlertal, dem außerdem die Gemeinden Bühlertann und Bühlerzell angehören.

Obersontheim liegt 15 km von der Kreisstadt Schwäbisch Hall, 17 km von Crailsheim und 24 km von Ellwangen im benachbarten Ostalbkreis entfernt.

Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler und hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und der Hohenloher Ebene.

Die Obersontheimer Schenk-Friedrich-Schule ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Bühlertann. Weitere Schulen, Gymnasien, Berufsschulen sind in den nahe gelegenen Städten Schwäbisch Hall, Crailsheim, E llwangen und Gaildorf gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 12 km
Flughafen 95 km
Autobahn 28 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 63.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018669