Freistehendes Einfamilienhaus - sehen - kaufen - einziehen

# Objektbeschreibung
Bei diesem wunderschönen freistehenden Einfamilienhaus lautet das Credo: sehen, kaufen, zu Hause ankommen. Bei ca. 244 m² Wohnfläche bekommt jeder seinen eigenen Rückzugsort. Es erwarten Sie bei der Besichtigung drei ganz besondere Highlights, welche das Zuhause-Gefühl verstärken.

Vom Eingangsbereich kommen Sie ins Erdgeschoss, dort befindet sich das Gäste-WC, welches den ersten Eyecatcher beinhaltet. Des weiteren gibt es zwei Zimmer in diesem Bereich, welche für Homeoffice sehr gut geeignet sind. Die Küche bietet mit modernen Elektrogeräten (Gasherd, separater Backofen) und einer soliden Einbauküche genügend Raum für das Zubereiten diverser Köstlichkeiten.

Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit separatem Erker lädt zu geselligen Runden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse, Ein weiteres Highlight im Wohnzimmerbereich versteckt sich hinter einer kleinen Tür - Ihre ca. 50,59 m² große, persönliche Wellness-Oase, die vom derzeitigen Eigentümer eigenständig eingebaut wurde.

Im vorderen Eingangsbereich im EG geht es über eine massiv geflieste und mit Holz versehene Trittflächen -Treppe nach oben ins OG. Dort erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein großer gemütlicher Balkon mit Blick in den Garten. Der zweite, kleinere Balkon gibt den Blick zur Straße frei.
Zusätzlich befinden sich hier zwei Bäder. Eins davon mit ebenerdiger Dusche, das andere mit Badewanne.

Über eine solide gebaute Holztreppe geht es in den Kellerbereich, welcher einen separaten Eingangsbereich von außen als zusätzliche Annehmlichkeit hat. Hier gibt es neben dem Technikraum für den Wellness-Bereich, vier Räume, die mit kleineren Fenstern ausgestattet sind. Diese ermöglichen zusätzlichen Wohnraum. Im Kellerbereich gibt es ein kleineres Bad mit Dusche.

Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.

# Ausstattung
– Flur – Granit mit Marmor
– Gäste-WC – Marmorfliesen, Waschbecken Sonderanfertigung
– Wohnzimmer – Marmor
– Fenster – bodentiefe Ausführung
– Fensterbänke – Marmor
– Küche – Steinzeugfliesen mit Ornament
– Bäder – 3 reguläre + zusätzliche Dusche im Schwimmbadbereich
– Schwimmbad – Mosaikfliesen, ca. 30 m², ca. 40 m³ Wasser
– Wellness-Bereich mit Sauna – ca. 50,59 m²
– Fliesenarbeiten – vielfältig im gesamten Haus
– Gasheizung – vollständig erneuert vor 1 Monat
– Solaranlage – für Warmwasser
– Glasfaser-Anschluss – vorhanden
– Gasverbrauch – Ø ca. 40.000 kWh/Jahr
– Stromverbrauch – Ø ca. 3.500 kWh/Jahr
– Wohngeld/Hausgeld – entfällt
– Garten – mit Gewächshaus, Kirsch- & Pflaumenbäumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 411 m²
Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Niederneuendorf ist ein kleiner Vorort von Hennigsdorf. Nach Berlin Spandau fährt man mit dem Auto nicht länger als ca. 20 Minuten, auch Hennigsdorf selbst ist in wenigen Minuten erreichbar. In Hennigsdorf gibt es einen Bahnhof, der für schnelle und bequeme Verbindungen nach Berlin und Umland sorgt. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie der X36 bieten eine stressfreie Verbindung nach Berlin Spandau.

Niederneuendorf ist ruhig gelegen mit Erholungscharakter, trotzdem sind Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.11.2024
Gültig bis: 03.11.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie

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