- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 541 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 2003 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung verschiedene Möglichkeiten der Raumnutzung bietet. Der einladende Kaminofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine charmante Atmosphäre. Durch mehrere Zugänge gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Einbauküche ist zum Essbereich offen gestaltet.
Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum, verfügt zusätzlich über eine weitere Dusche und bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich, was eine praktische und unkomplizierte Nutzung ermöglicht.
Ebenfalls ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume gestalten lassen. Hier finden Sie den Rückzugsort für die ganze Familie.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch praktische Extras, wie eine Fußbodenheizung, welche im ganzen Haus vorhanden ist, sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen für bequemes Parken. Das Carport ist zudem vorbereitet, um als Dachterrasse zu dienen, wobei lediglich ein Geländer fehlt, um diesen Bereich vollends nutzen zu können. Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und ein isoliertes Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses, was einen positiven Beitrag zur Umweltbilanz leistet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie.
-großzügig geschnittenes Wohn-/ Esszimmer mit mehreren Zugängen zur Terrasse
-Kaminofen
-offen gestaltete Einbauküche
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste-WC
- 4 Zimmer im Dachgeschoss
-hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Carport
-Terrasse
-Gartenhaus(isoliert)
-Erdwärmepumpe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 541 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilien-hausbebauung. Delingsdorf, mit ca. 2.200 Einwohner, ist eine Gemeinde mit dörflichem Charakter im nord-östlichen Speckgürtel von Hamburg.
Das Dorf wandelte sich vom Bauerndorf zur Wohngemeinde der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Ein Kindergarten ist vorhanden. Die Schulen in den Nachbar-gemeinden Bargteheide und Ahrensburg erreichen die Kinder bequem mit dem Schulbus.
Autobahnen in der Nähe: A1, A24, A21, A20
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen im Hamburger Verkehrs-verbund (HVV) und Anschlussmöglichkeiten in Ahrensburg oder Bargteheide an die S-Bahn bzw. Regionalbahn nach Hamburg oder Lübeck zur Verfügung.
Dieses sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einem komfortablen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 41,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23-7436
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: Markus Habermann
Strasse: Hagenstraße 19
PLZ/Ort: D-23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508 72728
Fax: 04531 508 72705
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Homepage: www.sig-holstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HR A OD 1514
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft HolsteinmbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelledes Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
DeutscherSparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung derDSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-ImmobiliengesellschaftHolstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieseranerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
BeiStreitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- undGiroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheresregelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Fassung: 07.12.2022
Name und Anschrift der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508-72713
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
Geschäftsführer: Markus Habermann
Eintrag im Handelsregister: HR A OD 1514
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 30 289 38604
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) lautet: vertrieb@sig-holstein.de
