Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger, zentraler Wohnlage von Eißendorf

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienaus wurde 1996/97, von der Firma TETONIC, konventionell erbaut. Der Grundstücksanteil (ideelle WEG-Teilung mit dem nördl. Nachbargrundstück) umfasst ca. 390 m². Weiter gehören Miteigentumsanteile an dem privaten Stichweg zu diesem Objekt. Diese Zuwegung bietet Ruhe und weiteren, sicheren Spielraum für Ihre Kinder. Weiter ist zu erwähnen, dass das rückwärtige Grundstück vollständig eingezäunt ist.

Ein Carport steht für Ihren PKW zur Verfügung und für Fahrräder befindet sich ein Abstellraum am Haus. Der nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich bildet einen angenehmen Rahmen mit schönem Blick in andere Gärten!

Die großzügig bemessene Eingangsdiele bildet das Entree des Hauses. Das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich sind von hier aus zu erreichen. Die Einbauküche, mit zum Teil blauen Fronten, wurde durchdacht ausgestattet und bietet auch Raum für einen kleinen Essplatz. Der Wohn- und Essbereich ist sehr gut belichtet und wird im Sommer durch die Terrassenüberdachung praktisch erweitert! Gegen zu viel Sonne ist eine elektrische Verschattungseinrichtung installiert.

Im Dachgeschoss stehen 3 gut möblierbare Schlafzimmer und das Hauptbad zur Verfügung. Dieses ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, mit hellen Fliesen, ausgestattet.

Das Untergeschoss ist unterteilt in den Vorrats- und Abstellkeller, den Technikbereich mit der Heizung und Waschmaschine, ein Duschbad mit WC sowie den vielseitig nutzbaren und sehr gut belichteten Hobbyraum. Dieser Bereich ist beheizt und z.T. wohnlich ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Haus ca. 105 m² Wohn- und ca. 60 m² Nutzfläche.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine BUDERUS-Gasheizungsanlage aus dem Baujahr, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, in den Schlafräumen und z.T. im UG, über Heizkörper. Die Kunststofffenster sind sämtlich isolierverglast. Der ausgedielte Spitzbodenbereich, zu erreichen über eine Einschubleiter, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Übergabe des geräumten Objektes ist Anfang 2025 vorgesehen.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: I. Quartal 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 60,49 m²

# Lagebeschreibung
Eißendorf, einer der südlichsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, zeichnet sich durch die familiengerechten Angebote in naher Umgebung aus. Der Einkauf für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freitzeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Forst Haake läd zu Spziergängen und auch zum Mountenbikefahren ein. Öffentliche Verkehrsmittel führen zum Zentrum von Harburg bzw. Hamburg. Die guten Verkehrsanbindungen runden das positive Gesamtbild dieser Wohnlage ab.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 20 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 207.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FI803