Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage Eschau

**Dieses Anwesen in Eschau ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Spielraum für Selbstverwirklicher, die in einem kreativen und zugleich behaglichen Umfeld ihr ideales Leben gestalten wollen. Ob Sie Ihren künstlerischen Neigungen nachgehen, in Ruhe arbeiten oder einfach das Leben in einer harmonischen Umgebung genießen möchten, dieses Haus bietet die perfekte Kulisse für ein erfülltes Leben.**

**Objektbeschreibung:**
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage!

Grundstücksfläche 398 m²

Großzügiger Hinterhof, separate Einfahrt!

Vor und neben dem Haus mit großzügigen Vorgarten

Wohnfläche ca. 152 m²
Nutzfläche ca. 52 m²

1 Carport / 1 Garage

5,6 KWp Photovoltaikanlage, noch gefördert, ist beim Hauskauf dabei!
Für weitere Photovoltaikanlagen ist genügend Fläche vorhanden in Südausrichtung!

Kleine Werkstatt im Garagengebäude enthalten

Großzügiger Holzschuppen/Unterstand für (Brennholz / Werkzeug / Fahrräder)

Barrierefreier Hauseingang
Erdgeschoss:

1 schöne Einbauküche mit Elektrogeräten ( Bosch )

1 Schlafzimmer

1 Esszimmer

1 Barrierefreies Bad

1 Wohnzimmer

Feuerstätte mit kleinem Holzofen

Kleiner Wintergarten ca. 10 m², rundum große Fenster mit elk. Rollos

Dachgeschoss:

2 Großzügige Schlafzimmer / Kinderzimmer

Flur zwischen den Zimmern ideal geeignet für ein Büro oder Relaxlounge

Zugang zum Speicher über Ruckzucktreppe

Kellergeschoss:

2 Zimmer (in einem Zimmer befindet sich eine kleine Küchenzeile)

1 WC

1 Großzügiger Kellerraum

1 sehr große Waschküche mit separatem Ausgang zum Hinterhof / Carport!

Neuer Hauswasseranschluss 2019,
Fenster und Hausisolierung von 2004
Elektroheizung in allen Wohn und Schlafzimmern (kann mit 100% Ökostrom betrieben werden)

**Energieausweisdaten: **

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1954 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2000)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Endenergiebedarf: 197,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

**Lage:**
Eschau zeichnet sich als eine charmante und kleine Gemeinschaft aus, eingebettet in eine malerische Umgebung fernab des urbanen Lärms und der Hektik. Mit ihren 3.851 Einwohnern bietet die Ortschaft alles Nötige für den Alltag: Von Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Supermärkten.

In puncto Gesundheitsversorgung steht den Bewohnern Eschaus eine solide Basis zur Verfügung: Zwei Hausärzte und eine Apotheke sorgen vor Ort für die medizinische Grundversorgung. Für spezialisierte Behandlungen liegen in der näheren Umgebung – Aschaffenburg mit seinem Krankenhaus, der Frauenklinik, der Hofgartenklinik und der Kinderklinik sowie weitere Krankenhäuser in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg – ausreichende Möglichkeiten vor.

Bildung wird in Eschau großgeschrieben: Neben einer Kindertagesstätte, einer Kinderkrippe gibt es auch eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Die umliegenden Ortsteile Hobbach und Sommerau erweitern das Angebot mit weiteren Kindertagesstätten. Für die höhere Bildung befinden sich weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Für Sportbegeisterte und Freizeitaktivisten hält Eschau vielfältige Angebote bereit. Sportplätze, diverse Vereine und die Möglichkeit, sich sportlichen oder anderen Freizeitaktivitäten anzuschließen, prägen das lebendige Gemeinschaftsleben. Die umgebende Natur und der Spessart laden zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln ein. Zusätzliche Angebote finden sich in der nahegelegenen Gemeinde Elsenfeld.

Die Verkehrsanbindung von Eschau ist gut strukturiert: Die Bundesstraße B 469 ist über Elsenfeld leicht zu erreichen und bietet Anschluss an die Autobahn A 3 sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Die Bahnhöfe in Elsenfeld und Kleinwallstadt gewährleisten regelmäßige Zugverbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg, ergänzt durch einen zuverlässigen Busverkehr zu weiteren Orten in der Umgebung.