Einfamilienhaus mit Stellplätzen in Eitensheim. 5,9% Rendite

• Lage
Die Immobilie befindet sich in Eitensheim. Eitensheim befindet sich in der Region Oberbayern im südlichen Teil von Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Ingolstadt, einer größeren Stadt in der Region. Die Landeshauptstadt München liegt ungefähr 120 Kilometer südlich von Eitensheim. Die nächste Grundschule (Grundschule Buxheim) ist etwa 2 Kilometer entfernt. In Eitensheim finden Sie einige Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden, wie auch eine Tankstelle. Vor Ort gibt es jede Art der medizinischen Versorgung: mehrere Ärzte, zwei Zahnärzte, ein Dentallabor, einen Kinderarzt/ Kinder- sowie Jugendmedizin, eine Physiopraxis und einen Ohrenarzt. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen können Sie nach Ingolstadt fahren, das eine größere Auswahl bietet. Eitensheim ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße B299 verläuft durch die Gemeinde und bietet eine gute Straßenverbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Autobahn A9, eine der wichtigsten Verkehrsadern in Deutschland, ist etwa 20 Kilometer südlich von Eitensheim erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Eitensheim (circa 500 Meter)
• Ausstattung
Das Einfamilienhaus steht in attraktiver und zentraler Lage. Auf dem ca. 610 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus vier Stellplätze im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Unter anderem wurden die Fenster 1999 aufwändig saniert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Eine gute Rendite lässt sich hier erwirtschaften durch die Sanierung des alten Wohngebäudes und einem Neubau an der Stelle der alten Scheune. Insgesamt können auf dem Grundstück voraussichtlich vier bis fünf Wohneinheiten realisiert werden. Ein Entwurf hierfür liegt bereits vor. Im bestehenden Wohnhaus könnten drei Wohnungen ausgebaut werden und auf dem Standort der ehemaligen Scheune, ließe sich ein Gebäude mit einer großen oder zwei kleineren Wohnungen errichten. Das Wohnhaus wird aktuell zimmerweise vermietet, die Mietverträge sind aber nur kurzfristig für Asylbewerber u.ä. und können jederzeit gekündigt werden. Außerdem gut zu wissen: ? Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. ? Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet

Zur Zeit vermietet. Pro Zímmer 485 €. Alle sechs Zimmer sind vermietet. Mieteinnahmen: 2910 €/Monat. Rendite von 5,9 %