Einfamilienhaus mit Potential und großem Garten sucht neue Bewohner in Langelsheim, OT Wolfshagen

# Objektbeschreibung
Highlights:
- 5 Zimmer
- ruhige Wohnlage
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Einbauküche mit allen Geräten vorhanden
- Gas Brennwert Heizung aus 2022
- großer Garten
- 1 Carport

Endenergieverbrauch 121,06 in kWh/(m²*a)

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Wolfshagen im Harz ist ein Luftkurort und Ortsteil von Langelsheim im Landkreis Goslar. Der Ort befindet sich zwischen der Innerstetalsperre im Westen und der Granetalsperre im Osten, sowie zwischen den Städten Seesen und Goslar. Durch Wolfshagen führt eine Hauptstraße welche direkt an die B82 anbindet. Von der B82 aus kommen Sie auf die A7 (Hannover/Kassel) und die B36 (Wolfenbüttel/Braunschweig). Wolfshagen ist bekannt für sein großes Walpurgis-Fest, welches einmal im Jahr stattfindet. Auch Wanderfreunde finden hier Beschäftigung. Der Steinway-Trail beginnt in Wolfshagen und Endet in Seesen. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe direkt im Ort. Weitere Schulformen gibt es wenige Minuten entfernt in Langelsheim und Goslar. Des Weiteren finden sich im Ort gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Hausarzt- als auch Zahnarztpraxis. In Langelsheim gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Ärzte.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.   

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH-38685-180124