Kernsanierte Wohnung mit Penthouse-Charakter und Süd-West Balkon in Bad Harzburg

# Objektbeschreibung
Highlights:
- gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit großem zentralen Flur
- kernsanierte Etagenwohnung als Kapitalanlage 
- Penthouse-Charakter, da oberstes Geschoss mit Süd-West-Balkon mit manueller Markise
- eigener Kellerraum
- eigener Dachboden-Abstellraum
- gemeinsamer Wäscheboden
- komplette Kernsanierung im August 2023 mit folgenden ausgeführten Arbeiten:
- alle Fenster und Balkontür neu mit 3-fach Isolierverglasung
- integrierter Einbauschrank im Flur für Garderobe und als Abstell-Möglichkeit für Staubsauger etc. 
- alle Innentüren neu
- komplett neu saniertes Bad  mit bodentiefer Dusche, beheiztem Handtuchhalter und Waschmaschinen-Stellplatz
- das Bad wurde komplett neu gefliest (Wände und Boden) 
- komplett neue Einbauküche mit allen Geräten und NEFF-Geschirrspüler 
- alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen 
- alle Räume wurden neu mit hochwertigem Vinyl ausgelegt
- alle Räume haben neue Decken-Beleuchtung erhalten
- Elektrik wurde erneuert
- PKW-Stellplatz am Haus  
- Wohnung ist zum 01.10.2023 zu 450,00€ EUR mtl. KM vermietet , Jahres-Kaltmiete 5.400,00 EUR

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der niedersächsischen Stadt Bad Harzburg, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist ein anerkanntes Sole-Heilbad. Rund 23.000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 7 Ortsteile, darunter Bündheim, Harlingerode, Schlewecke, Göttingerode, und Bettingerode.

Die Stadt ist nicht nur durch ihre gut ausgebaute Innenstadt rund um die Bummelallee, die am Jungbrunnen anfängt, bekannt sondern auch durch Ihre Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel durch den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark, die 1929 in Betrieb genommene Burgberg-Seilbahn, insgesamt 900 km gepflegte Wanderwege oder der Baumwipfelpfad. Auch für Spaß mit der gesamten Familie ist dank des Freizeitparks „Krodoland“, dem Silberbornbad oder dem „Skyrope- Hochseilpark“ im Kalten Tal gesorgt.

Bad Harzburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses befinden und fußläufig erreicht werden können.

Vor Ort befindet sich ein Bahnhof von dem die nächstgelegenen Großstädte wie Braunschweig, Göttingen, Wernigerode oder auch Halle (Saale) erreicht werden können. Durch das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz können mit dem Bus alle Ortsteile der Stadt bequem erreicht werden. Über Fernbusverbindungen sind u.a. Berlin, Magdeburg, Kassel oder Dortmund umstiegs frei zu erreichen. Die Autobahn A 36 verbindet Bad Harzburg mit den Städten Braunschweig, Salzgitter und über die A 39 mit Wolfsburg. Über die sich anschließende A 2 sind Hannover, Magdeburg oder Berlin schnell zu erreichen. Nach Braunschweig gelangt man dadurch in weniger als 35 Minuten. Auch Wernigerode, Halle (Saale) und Leipzig sind nicht weit entfernt und schnell erreicht.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.   

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2019
Gültig bis: 15.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ETW-38667-24082023