Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in Oeversee zu verkaufen

**Objektbeschreibung:**

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Munkwolstrup. Das Haus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und wurde 1988 und 1997 erweitert. Das Grundstück bietet mit 1.004 m² viel Platz für Ihre Träume. Der Garten ist sehr abwechslungsreich mit verschiedenen Bäumen, Beeten und Rasenflächen angelegt, sodass Hobbygärtner ihre Leidenschaft hier gänzlich ausleben können. Die angrenzende Weide garantiert zudem einen schönen, ländlichen Ausblick.

Die Wohnfläche von ca. 204 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller und bietet Platz für die gesamte Familie.

**Ausstattung:**

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, der Wohn- und Essbereich und der Wintergarten. Zudem führt ein Durchgang vom Esszimmer direkt in den Wellnessbereich. Der Wellnessbereich ist mit einem großen Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und Sprossenwand ausgestattet. Vom Wintergarten als auch vom Wellnessbereich aus kann man den angrenzenden Garten betreten. Zwischen den beiden Ausgängen befindet sich eine Terrasse. Damit Sie an kalten Tagen gemütliche Wärme im Haus genießen können, weist das Wohnzimmer einen Kamin auf. Ansonsten erfolgt die Beheizung des Objektes über eine Ölheizung, welche aus dem Jahre 2001 stammt. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung. Warmwasser wird über die Heizung und die Solarthermie beheizt.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Badezimmer, Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einer vollständig geschlossenen Loggia.  Das Badezimmer ist ein Fensterbad und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist, dass das Objekt voll unterkellert ist. Dieser verfügt neben dem Heizungsraum noch über weitere Räumlichkeiten und eine einladende Bar. Hier finden Sie neben einer Waschküche, einen großen Vorratsraum und zwei Abstellraum, die sehr gut als Hobbyraum genutzt werden können. Vom Abstellraum gelangt man in den unterkellerten Bereich des Schwimmbads, worin sich die Technik von diesem befindet. Dieser Raum weist weitere Abstellmöglichkeiten aus. Über die überdachte Kellertreppe gelangt man in den seitlichen Bereich des Gartens. Zusätzlich wurde dieser Ausgang mit einem Rolltor gesichert.

Folgende Anbauten, Modernisierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:

1983: Errichtung Garage 1988: Anbau Wintergarten und Eingangspodestüberdachung 1994: Anschluss an die öffentliche Abwasseranlage 1995: Verkleidung vom Schornstein 1997: Errichtung des Wellnessbereichs; Dach über Garage 2001: Heizung inkl. Rohre; Solarthermie; Fenster und Rollläden, Loggia geschlossen 2002: Giebelbekleidung mit Naturschiefer; neuer Warmwasserspeicher 2005: Überdachung und Rolltor Kellereingang 2010: Rollläden, Fliegengitter in Schlafräumen, Flur OG, Gäste-WC 2012: Anschaffung Kamin 2020: Erneuerung Saunaofen

Energieverbrauch: 172,05 kWh/(m2 \* a) Energie­effizienz­klasse: F

Das vollständige Exposé erhalten Sie unter www.ah-immobilien.net

**Lage:**

Diese Immobilie liegt in der schönen Ortschaft Munkwolstrup, welche zu der Gemeinde Oeversee gehört. Die Gemeinde Oeversee liegt etwa 10 Kilometer südlich von Flensburg an der Treene. Die Treene ist bekannt für ausgiebige Kanutouren. Hier findet man neben prächtigen Landschaften, zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten. Bei einem Spaziergang um den Sankelmarker See kann man die Seele baumeln lassen. Das Naturschutzgebiet "Fröruper Berge" lädt zum Verweilen ein. Ein Naturliebhaber ist hier genau an der richtigen Adresse.

Die kleinen Einkäufe lassen sich im Hofladen erledigen. Für größere Einkäufe bietet sich Edeka in Jarplund an. Dies erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Diverse Kindergärten befinden sich direkt in Oeversee oder alternativ im 4 km entfernten Jarplund. Flensburg erreichen Sie in knapp 10 Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie ohne Umwege in knapp 5 Fahrminuten auf der Autobahn.

**Sonstiges:**

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach. Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.