Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage bei Rostock

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Diele, Küche und Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss beherbergt einen ca. 32 m² großen Wohnbereich, eine ca. 31 m² große Wohnküche, das erste Bad sowie den Hauswirtschaftsraum und die Diele.

Die geflieste und lichtdurchflutete Küche ist mit mehreren bodentiefen Fenstern und einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Der geräumige Wohnbereich verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden sowie über einen Kaminofen für die kalten Monate und einen Zugang auf die große Sonnenterrasse.

Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, ausgenommen der Hauswirtschaftsraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine freischwebende Holztreppe mit gebürsteten Edelstahlgeländer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf dieser Wohnebene befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Flurbereich und das Masterbad.

Das ca. 11 m² große Tageslichtbad ist mit einer Glasdusche, Badewanne, Fußbodenheizung, Waschtisch und Wand-WC ausgestattet.

Das größte Schlafzimmer weist eine Gesamtgröße von ca. 19 m² auf und das kleinste bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 11 m².

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, die Warmwasseraufbereitung wird über die vorhandene Solaranlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 1.683 m² große und idyllische Grundstück wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Auf dem Grundstück wurde zusätzlich ein Doppelcarport, ein kleines Nebengelass sowie im hinterem nicht einsehbarem Bereich eine gepflasterte Feuerstelle und ein großer Poolbereich mit separatem Poolhaus errichtet.

# Ausstattung
- Vollbad
- Duschbad
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- großzügiger Grundriss
- großer Pool im Garten
- gepflasterte Feuerstelle
- Kaminofen im Wohnzimmer
- modernes Poolhaus mit WLAN

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1683 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Kröpelin bei Rostock, in einem verkehrsberuhigten Bereich fern ab von der Hauptstraße. Kröpelin ist eine amtsfreie Kleinstadt und ein Grundzentrum im Landkreis Rostock.

Umgeben wird Kröpelin von den Nachbargemeinden Kühlungsborn und Wittenbeck im Norden, Steffenshagen und Reddelich im Nordosten, Retschow im Osten, Satow im Süden, Carinerland im Südwesten, Biendorf im Westen sowie Bastorf im Nordwesten.

Kröpelin liegt an der Bundesstraße 105 (Rostock–Wismar), an den Landesstraßen L 11 (Kühlungsborn–Kröpelin–Bützow) und L 122 nach Rerik. 15 Kilometer südlich der Stadt befindet sich die gleichnamige Anschlussstelle Kröpelin an der Ostseeautobahn A 20.

Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wismar–Rostock. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 11 (Wismar–Rostock–Tessin) bedient.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275