Einfamilienhaus mit Nebenhaus und großem Grundstück zwischen Hermannsburg und Unterlüß

Diese Immobilie steht zwischen Unterlüß und Hermannsburg.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt u.a. auch in der Vermietung des ca. 103 qm großen "Einfamilien-Nebenhauses".

Das ca. 1.643 qm große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zum Spielen und entwickeln ihrer Kinder sowie zum Gärtnern, Entspannen und Outsite-Living.

Zur Immobilie gehört ein 1990 genehmigtes Holz-Gästehaus mit ca. 49 qm Fläche und ein Doppelcarport aus 2016.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoß die großzügige, ca. 19 qm große Wohndiele mit offener Galerie . Dem vorgelagert befindet sich der Windfang mit Gäste-WC.

Der Wohn- / Essbereich bietet insgesamt ca. 54 qm Wohnfläche und ist der ca. 23 qm großen Küche direkt angeschlossen. Der Einsatz des Kaminofens hat noch bis Ende 2024 die Zulassung zum Betrieb. Danach ist ein neuer Einsatz nötig.

In der Küche wurde in 2021 die hochwertige NOLTE-Einbauküche inkl. der Elektrogeräte von Miele und NEFF komplett neu eingebaut.

Das Raumangebot im Erdgeschoß wird durch das ca. 21 qm großes Arbeits-/Gästezimmer vervollständigt.

Im Dachgeschoß des Haupthauses sind insgesamt 3 Schlafzimmer (2 x ca. 13 qm und 1 x ca. 15,5 qm) sowie ein ca. 14 qm großes Hauptbad und ein ca. 4 qm großes Gäste-Duschbad. 2 kleinere Abstellräume komplettieren das DG des Haupthauses.

Das am Haupthaus direkt angebaute "Nebenhaus" mit insgesamt ca. 103 qm Gesamt-Wohnfläche hat einen eigenen Zugang und ist ein vollwertiges Einfamilienhaus. Sie können das komplette Nebenhaus an z.B. Familienmitglieder oder auch andere Mieter direkt vermieten. Gerne helfen wir ihnen bei der Vermietung und dem Ablauf hierzu.

Im Erdgeschoss des "Nebenhauses" ist der Flur mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Dachgeschoß. Die ca. 9 qm große Küche hat eine Einbauküche, jedoch ohne Elektrogeräte und, die Möblierung ist schon etwas "in die Jahre gekommen". Das ca. 33 qm große Wohn- / Esszimmer hat eine eigene West-Terrasse.

Im Dachgeschoß liegt zentral die ca. 12 qm Wohndiele, dass ca. 7,5 qm große Bad sowie 2 Schlafzimmer mit ca. 21 qm und 11 qm Wohnfläche.

Der Teilkeller unter dem Haupthaus war, insbesondere auch zu Beginn des Jahres 2024, trocken. Hier befinden sich insgesamt 4 Keller-Räume, 1 Heizungsraum (Buderus Heizung aus 1998, der Brenner wurde in 2005 erneuert) und 1 Heizöltankraum mit einem ca. 10.000 ltr. Öltank.

Das baurechtlich genehmigte Holz-Gästehaus mit ca. 49 qm Nutzfläche steht separat auf dem Grundstück. Im Erdgeschoß des Gästehauses befinden sich ein Wohn-Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad. Über eine Holztreppe erschließt sich ein zweites Schlafzimmer im DG. Eine undichte Stelle im Dach des Gästehauses wurde repariert, teils auch mit neuer Dacheindeckung versehen. Die Decken- und teils Wandverkleidung des Wohnbereiches müssten ausgetauscht werden.

Nachfolgende Arbeiten wurden nach Angaben des Verkäufers erneuert:

* 2005 Erneuerung des Heizungsbrenners
* 2013 Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und 300 ltr. Warmwasserspeicher
* 2016 Regenrinnen, Dach der Gaube, Doppelcarport, Terrassenüberdachung inkl. Sonnenschutz
* 2020 teilweise Bodenbeläge in Vinyl ausgelegt
* 2021 NOLTE-Einbauküche inkl. Miele und NEFF-Einbaugeräte, Gartenbrunnen neu gespült, Schornstein neu verkleidet

Energieverbrauchsausweis: 115,89 kWh (m²\*a) Energieeffizienzklasse D

Ölheizung

Im Falle des Erwerbes des o.g. Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.

Unterlüss, als Standort der "Rheinmetall", liegt umgeben von dem ca. 7.500 ha großen und zu den größten Waldgebieten Deutschlands zählenden „Lüßwald“ inmitten des Naturparks Südheide.

Zusammen mit dem ca. 16 km entfernten Ort Hermannsburg bildet Unterlüß die Gemeinde Südheide.

Logistisch ist Unterlüß mit seinem Bahnhof an das DB- und Metronom- Schienennetz auf der Strecke Hannover-Harburg angeschlossen.

Die nächstliegende Autobahnanschlussstelle an die A7 ist in ca. 30 Minuten zu erreichen (ASS Soltau Ost).

Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsangebote, Friseure, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt und Handwerksbetriebe in Unterlüß und Hermannsburg, schaffen die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, der von einer allgemeinmedizinischen Versorgung, Zahnarztpraxen, einer Apotheke und Physiotherapie-Praxis abgerundet wird. Ein erweitertes Medizinisches Versorgungszentrum mit verschiedenen Fachärzten steht in Hermannsburg zur Verfügung.

Kindergärten in Hermannsburg und Unterlüß bilden die Grundlage für die vorschulische Kinderbetreuung. Ein Grundschulangebot gibt es sowohl in Unterlüß, als auch in den benachbarten Orten Hermannsburg, Faßberg und Müden. In Hermannsburg befinden sich alle weiterführenden Schulen (Gymnasium und Oberschule).

Im nahegelegenen touristischen Heidedorf Müden/Örtze finden Sie u.a. einen Tierpark, den Heidesee und eine historische Wassermühle. Im direkten Umland befinden sich neben dem Lüßwald viele Heideflächen, Felder und Wiesen mit einem über 100 km langen, gut gekennzeichneten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren und Mountainbiken.