Einfamilienhaus mit idyllischem großem Garten

# Objektbeschreibung
Das schicke Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und ist ideal geeignet für Familien oder Paare. Mit insgesamt vier möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, Arbeits- und Gästezimmer nach Bedarf zu gestalten.

Die Wohnqualität wird durch zwei sonnige Balkone mit Südausrichtung erhöht, die einen herrlichen Blick über die ruhige Nachbarschaft bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer, die den morgendlichen Abläufen und den Bedürfnissen einer mehrköpfigen Familie gerecht werden.

Die Heizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen, der vor etwa 32 Jahren installiert wurde und dem Haus eine rustikale Note verleiht.

Die Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Dieses ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet.
Eine geräumige Garage mit angegliedertem Geräteschuppen bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch ausreichend Raum für Gartengeräte und Fahrräder.

Insgesamt stellt das Haus eine hervorragende Wahl für Interessenten dar, die eigene Wohnideen umsetzen möchten und ein großes Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Lage suchen.

Kaufpreis Haus .......349.000 €
Kaufpreis Garage......15.000 €
Gesamtkaufpreis ...364.000 €

# Ausstattung
•2 Balkone mit Südausrichtung
•2 Badezimmer
•4 mögliche Schlafzimmer
•Heizung: Gas-Kachelofen, ca. 32 Jahre alt
•Garage mit Geräteschuppen
•vollständig unterkellert
•2 Kamine
•Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.800,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden und gut etablierten Wohnsiedlung im charmanten Ortsteil Leonberg von Maxhütte-Haidhof. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine ruhige und friedliche Atmosphäre aus, fernab vom Trubel der Großstadt, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Personen, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen, macht.

Die Siedlung am Lappischweg ist keine Neubausiedlung, sondern eine gewachsene Wohngegend mit einem harmonischen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Die grüne Umgebung bietet eine natürliche Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten.

Die Nähe zu verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle leicht zu erreichen sind, trägt weiterhin zur Attraktivität dieser Lage bei.
Der Lappischweg selbst ist eine ruhige Straße mit wenig Durchgangsverkehr, was die Sicherheit und Lebensqualität weiter erhöht. Insgesamt bietet diese Adresse eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur, ideal für diejenigen, die ein ruhiges und grünes Wohnambiente schätzen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182-KH-TG