Einfamilienhaus mit Garage

# Objektbeschreibung
Das kleine, hanglagige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Ein Breitband-Kabelanschluss wurde bereits neu verlegt.
Die Immobilie wird nur mit Öl-Einzelöfen beheizt und hat, wie in älteren Häusern oft üblich, eine teils niedrige Deckenhöhe.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands ist es ideal für Handwerker und Bastler.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essgelegenheit, das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem verglasten Balkon, sowie ein Arbeitszimmer und ein WC mit Waschgelegenheit.
Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer aufgeteilt, von hier aus erhält man über eine kleine Tür auch Zugang zum Dachboden.
Über das Erdgeschoss haben sie aufgrund der Hanglage auch Zugang zur Garage. An diese schließen sich zwei Kellerräume und ein Waschraum an.
Von seitens der Straße gelangen sie in einen weiteren kleineren Keller, dieser wurde früher als Stall genutzt und dient nun noch zur Lagerung des Heizöls.
Das 549 m² große Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeit. Durch Abbruch der Lagerschuppen am Haus und einer kleinen Scheune im oberen Teil des Gartens, würde man noch mehr Platz erhalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort nutzbar
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
In einem kleinen Ortsteil der Stadt Leutershausen erwartet Sie eine ältere Immobilie in ruhiger und sonniger Ortsrandlage.
Die charmante Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Gelassenheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Stadt Leutershausen, nur etwa 3 km entfernt, begeistert mit einer vielseitigen Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gaststätten. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Für Pendler und Reisende sind die Verkehrsanbindungen günstig.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Aurach) befindet sich in nur etwa 10 km Entfernung, während die Bundesstraße B13 (Ansbach/Feuchtwangen) in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist (ca. 8 km).
Die Stadt Ansbach liegt in einer Entfernung von etwa 15 km und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten sowie kulturelle Vielfalt.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die nächstgelegene Bushaltestelle in nur ca. 150 m Entfernung.
Die Bahnstrecke Ansbach-Stuttgart mit der Haltestelle Wiedersbach ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 5 km entfernt.
Diese Lage verbindet gekonnt die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 358,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 11.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2537